从繁荣走向萧条！新堀江租金3年掉3成 平日仅剩零星逛街客
对很多高雄的6年级生来说，周末最想去逛的地方就是新堀江商圈，有个是最新、最潮的商品和服饰，但这几年新堀江商圈明显萧条，令许多民众不胜唏嘘，根据房仲业者统计，最近3年新堀江的租金行情下滑约3成，不过未来高雄新站完工后可望带进旅游人潮，届时新堀江就有再起的机会。
▲新堀江曾是高雄最夯的商圈，和现在的萧条呈强烈对比。（图／记者陈建宇摄）
▲曾红极一时的「新堀江商场」如今闲置摊位相当多。（图／记者陈建宇摄）
新堀江商圈过去一直是高雄的潮流圣地，某种程度上就像是高雄的「西门町」，不论是要找最新、最潮的服饰或用品，甚至是外面买不到的球鞋，在这里都可以找到，因此往往吸引年轻人聚集，新堀江里更有影城、外围还有MTV，堪称高雄6年级生的圣地。
新堀江的范围在新兴区五福二路、中山二路、文横二路及新田路所围起的区块，发展和大统百货息息相关，一位附近的居民表示，因为大统百货的商品价格较高，因此新堀江就开始有店家进驻，推出比百货更新、更便宜的商品，因此吸引年轻人到这里朝圣，带起了一段时间的荣景。
▲目前新堀江商圈仍有不少店面待租或待售。（图／记者陈建宇摄）
台湾房屋高雄文化加盟店店长陈旭升表示，新崛江商圈是高雄最具代表性也是最热闹的购物商圈，从新崛江购物街延伸到五福路大统百货及玉竹街商圈一带，挤满各类百货商店、小吃摊贩与人潮，店面摊位也是一位难求，以前骑车等红灯都能看到大批人潮，穿梭五福路来往两边购物街。近年电商崛起，网路购物成为消费主流，加上疫情影响，商街人潮锐减不少，店面空置率明显比以往增加。
▲平日晚间的新堀江仅有零星的逛街民众。（图／记者陈建宇摄）
不过随着科技进步、电商崛起，新堀江也面临新时代的冲击，加上大统百货火灾后迟迟未能重建，最后甚至拆除，百货商圈移转到三多商圈，后来更往北高雄发展，商圈快速移转也让新堀江措手不及，迅速从繁荣走向萧条。
信义房屋新堀江店店长郑雅珠表示，近3年这种感受特别明显，主要就是因为电商快速发展，逛街的人变少了，很多店家也不需要实体店面，商圈就愈来愈没落。
▲根据统计，近3年新堀江的租金行情下滑约3成。（图／记者陈建宇摄）
也因此，新堀江商圈的租金行情下滑不少，郑雅珠表示，近3年该商圈的租金下滑约3成，目前商圈内最高价的仍是主要徒步区仁智街，过去店面曾有10~11万元的租金水准，但现在可能要打7折。另外如文横二路143巷、167巷也聚集了不少店家，店面租金约5万元上下，至於单纯摊位的租金现在大概1~3万元都能租到。
不过，新堀江商圈毕竟位于南高雄的市中心，更有中央公园捷运站，郑雅珠指出，2023年高雄新站就将完工启用，不仅可以带进外县市的人潮，若疫情获得解决也有机会吸引国外观光客，届时包括南华观光夜市、六合夜市一路延续到玉竹商圈和新堀江商圈，都将成为观光的重点区段，将是复苏的绝佳契机。
陈旭升也认为，新崛江商圈依然是南高雄的主要购物商圈之一，喜欢逛街的人还是会逛，人潮还是存在，虽然少了小店面，但有展店实力的连锁品牌像知名运动品牌爱迪达、一亨运动用品等，依然锁定新崛江进驻大展旗舰店，宝雅百货这几年也从旧门市，搬移至离新崛江更近的地点展店，可见业者仍看好新崛江对年轻消费族群保有的市场吸引力。