房貸之亂 中古屋價恐鬆動

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

「房贷之乱」掀资金排挤效应，台北市房仲公会理事长苏金城表示，这波银行端控管房贷，让当前中古屋市场陷入「想卖也卖不掉」的交易量缩苦战，在未有完善配套方案下，中古屋量缩僵局难以解开。

据第一线仲介人员表示，政府已对「房贷荒」提出改善方式，且这波买气主力之一的首购族列为优先处理对象，不过自住的换屋客群仍受到冲击。上回央行已将第二户贷款成数从七成降至六成，这次更因房贷限贷令再受重击，不是贷款条件变差、就是等不到放款。政策一出让8月中古屋带看量、成交量平均掉了三成。

苏金城强调，预售屋有建商背书，让银行愿意提供预售案整批分户贷款的谈判筹码，相较之下，中古屋没有此优势，且近期银行端的资金排挤效应，已让中古屋市场陷入想卖也卖不掉的窘境，成交量萎缩。

房贷限贷令对近期市场影响

苏金城分析，若情况未获得改善，接下来中古屋市场需面临房价松动的问题。当前市场买气已不能用卖方「愿不愿意让价」、买方「敢不敢追价」来衡量问题，案件能否成交关键、完全取决于「买方的财力、信用、身分」上。

苏金城指出，如果买方自备款有限，银行贷款的估值、成数、利率等贷款条件都会限缩，进一步冲击买方负担、出价能力；「杠杆一缩、买气紧缩」这就是当前中古屋市况，形成屋主卖不掉、买方买不到、仲介没生意的三输情形。

据银行房贷资讯揭露专区平台资料显示，目前大多数银行均有房贷额度，但有近三分之一的银行都要「排队等拨款」；信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在房贷申请不易，在银行不动产放款受限下，不少银行采取「以价制量」策略，如房贷利率拉高、成数调降、鉴价保守等，房市买气受到压缩。

苏金城表示，在资金排挤效应下，短期内中古屋市场量缩情形难解。