房市挨连环拳 来人成交骤降

住展杂志研发长何世昌指出，近期政府密集打炒房，实价登录2.0也修法通过，预期房市观望氛围将会更浓厚。图为民众前往接待中心看房。图／本报资料照片

政府各部会轮番出手打房，房市已被打得哀哀叫。住展杂志31日最新统计显示，比起今年高峰，预售新案来人组数已比7～10月高点减少22.5％，成交组数也较10、11月高点萎缩约10％；而三大报房地产广告量更沦为最大受灾户，被打到史上最低量，行销力度降到谷底。

住展杂志研发长何世昌表示，政府连番上演打房秀，确实对房市造成抑制，但房价仍未受影响，业者并未因此停下涨价步伐，但预期新的一年房市观望氛围会更浓厚。

新出炉的2020年12月住展风向球，分数降至35.4分、月减1.7分，终止连二个月上扬格局，对应灯号则连续八个月亮出黄蓝灯。在风向球六大指标中，预售屋推案量、新成屋供给量、广告批数同步下降，何世昌表示，政府打炒房，业者观望情绪弥漫在寒流中，延后推案现象再起，新建案供给量急缩，买方也出现稍微缩手迹象，市况正在降温。他指出，12月北台湾预售屋推案量萎缩至600亿元，新释出成屋也续减少至700多户。

房地产报纸广告更首当其冲，统计显示，由于政府打炒房进阶成打房，重击业者的推案与销售信心，12月推案量快速缩小，多数业者也都减少广告投放量，以免引发相关单位关注，导致12月报纸房地产广告批数摔至约0.35万批，创下史上新低量。何世昌表示，这波打房还没打倒房地产业者，但国内三大报系反而成为第一批受灾户，比今年2月疫情初期创下的历史低点0.42万批还惨。

与2020年高峰相较，12月来人组数减少约22.5％，成交组数则减约10％。何世昌指出，连月来政府密集打炒房，实价登录2.0版也在封关前修法通过，预期房市观望氛围将会更浓厚；由于房市即将迈入1、2月传统淡季，因此预料房市表现将呈文火慢炖格局。