房市火熱...7月房貸餘額10.6兆元 連3月增逾千億

图为台湾中央银行。路透

中央银行今天公布7月的房贷余额冲上新台币10兆6570亿元，较6月暴增1165亿元，不只续写历史新高，单月增量更连3月突破千亿元，足见房市火热。此数值也推动央行关注不动产贷款集中度居高，对国银下达房贷减降令，要求让房市降温。

央行统计，7月房贷余额冲上10兆6570亿元，年增10.82%，改写逾18年新高纪录；建筑贷款余额则升至3兆3933亿元，月增207亿元，年增率扩大至3.37%。

观察央行今天最新公布的数据，截至今年7月，房贷余额已经连3月增量突破千亿元，显见房市确实相当火热。

对于房贷余额连3月增量突破千亿元大关，央行官员指出，除了经济成长稳健、新青安方案带动买气，国人倾向避开民俗月、提前交屋等季节性因素均有影响。

值得注意的是，央行用以观察不动产信用资源的重要指标、不动产贷款集中度，分母为全体银行总放款，分子为全体银行房贷、建筑贷款及修缮贷款。

央行官员表示，今年6月底全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）升为37.43%，接近历史高点的37.9%，到了7月，略降至37.4%，主因是企业放款增加，这也是央行邀请国银喝咖啡要传达的事情，央行希望不动产集中度下降，不必然等同于房贷只能减不能增，而是其他放款要有成长。

央行官员解释，不动产贷款当中，有些是首购族，建筑贷款也包含危老、都更，这些不是不能增加，只是希望银行可以合理配置信用资源，让其他放款有正常成长空间。

至于有「建商推案信心风向球」之称的建筑贷款，年增率升至3.37%，写下逾1年新高，央行官员认为，主要反映基期因素，因为月增量较6月收敛，不宜以年增率扩大，解读为建商信心回升。