工商社论》房价已然涨翻天，各部会政策要一起来

工商社论

随着晶圆厂的设立、公共工程的推动，台湾房价这半年已涨翻天。台南房价涨了4～5成，台中的新建大楼飙上每坪80万元，竹北的新建案秒杀，到最近桥头的房价，从1坪10几万元翻倍到20几万元。

以往我们认为，双北的房价太贵，但我们还有选择的机会，可以搬到中南部，寻找1坪20～30万元的房子，现在恐怕只能缘木求鱼，搬到花莲、台东甚至澎湖了。

在房价快速飙升的过程中，内政部先推出实价登录2.0，最近也推出修法草案，拟全面限制预售屋换约转售、私法人购屋许可制、严惩炒作者等；央行也相对积极，采行的措施包括非首购没有宽限期、调降买房的贷款成数、调降工业区闲置土地抵押贷款成数、购屋贷款利率再限制；财政部则是对拥有10户以上房子的对象查核逃漏税，最近更祭出公股授信管理六大精进措施，避免银行资金成为有心人士的筹资管道，但力道仍不足，多数地方政府也仿佛是路人甲，干卿底事？

年轻人则几乎躺平，连声音都几乎听不到，毫不关心，也没有人站出来为自己发声。年轻人如果没有好的父母帮忙支付头期款，购屋几乎是空中楼阁，而房价上涨后，未来租金是否也跟着水涨船高？同时，商店店租上涨势将转嫁至物价的上涨。青年人在住屋受到剥夺外，未来可能也会面临租金成本大幅上涨及物价攀升的风险。

不过，过去一提到如何抑制房价的上涨，政府各个部门均相对保守。为何如此，背后原因如下：第一，认为原物料上涨致建材成本上涨，所以房价上涨理所当然。第二，明年有选举，而能付得起大笔政治献金者，非建筑业莫属，打压房价，不利选情跟自己过不去，尤其是地价税、房屋税属于地方税，地方政府明年要改选，打压房价吃力不讨好。第三，民意代表本身就是房价上涨的既得利益者，不会跟自己财富过不去。第四，抑制房价上涨的工具需要跨部会的协调，旷日废时。

在上述诸多原因的制约下，又缺乏社会、民意的反弹压力，政府自然采取保守的策略。但观诸国外，德国柏林进行过一场百万人公投反炒房，强制征收大房东（德国住宅公司）所持有房地产，不得被其他财团购并，维护柏林8成租屋族的权益；在韩国方面，文在寅总统最近的支持度下跌，问题出在房价上涨太过迅速，因此，房价问题已成为总统大选的关键因素。

反之，台湾的房价自2008年全球金融风暴以来，涨价的幅度比韩国有过之而无不及。但年轻人热衷于统独、热衷于反中，却对房价自身的权益不闻不问，或反弹声浪气若游丝。或许年轻人认为购屋已遥不可及，不再是选项，但房价飙涨，未来一定会反映到租金、物价的上涨，必须尽早发出声音导正不正常的房价上涨。

目前，政府最大的支持者来自青年族群，不为青年人做些事，不进行跨部会的协调整合，来压抑房价的上涨，将是严重的对不起年轻人和中低收入族群，而未来M型社会的问题也将更加凸显。

有鉴于此，未来必须由行政院统筹，进行跨部会的政策整合才能有效的压抑房地产价格。除了前述措施外，各个部会还可以努力的方向包括：

央行方面，通膨升温使得房地产的购物需求大增，央行应该推动进一步的选择性信用管制，尤其是针对房价飙涨的地区特别管制。再者，由于疫情后产业呈现M型化发展，不宜骤然全面升息，否则整体产业都会受到冲击，且加速影响海外热钱的流入。

金管会应该了解各银行贷款成数，甚至进行全国总归户，了解是否有超贷的情形，以及要求各银行在房地产贷款成数不得超过一定比率。

财政部应针对一人持有3或5户以上的房子，查缉其资金来源，有没有超贷、出租、缴纳税金。

营建署应配合经济部，了解建材涨价的成数，有没有哄擡、超额转嫁给消费者？在地方政府方面，台湾由于土地持有税太低，地价税、房屋税，有无配合房价的上涨做调整？

在青年及中低收入族群上，应持续发声，透过媒体、社群网路，更积极的让政府知道，他们对房价上涨的反弹声浪。同时掌握各地方政府地价税、房屋税的调涨情形。如地方政府无积极作为，应透过社群平台串联发声，并于未来透过选票予以制衡。此外，未来年轻族群应建立观察指标，尤其是观察政府对房价上涨的抑制政策上，做为地方政府及总统大选的考核、投票指标，才能使真正的声音发出来。

房价的上涨，不是个人努力的结果，而是公共建设、交通便利造成的外部效益，因此部分的涨价归公，应是天经地义的事。政府透过税制，将涨价归公并成立基金，做为协助青年人、中低收入户租屋、购屋的津贴，或用来推动社会住宅，才有助于维持社会公义、世代正义。