國銀7月房貸餘額年增率10.82% 房貸餘額連三月暴增逾千億元

中央银行。图／联合报系资料照片

房市景气热翻天。中央银行26日公布，国银7月房贷余额达10兆6,570亿元，续创历史新高，年增率高达10.82%，飙逾18年新高；单看今年7月，国银房贷余额暴增1,165亿元，连三月增加金额逾千亿元。

央行资料显示，今年5月以来，国银房贷余额每月增加金额均破千亿元，5月增加1,243亿元，6月为1,069亿元，7月则是1,165亿元；折算光是5至7月，国银房贷余额累计已暴增3,477亿元。

不只如此，房贷余额已连两月呈「两位数」增长，6月年增10.21%，7月年增率扩大至10.82%，写下2006年6月以来、逾18年新高。

央行官员解释，7月国银房贷余额增幅较大，有部分为季节性因素，因8月将进入农历民俗月，有些购屋族会选择提前在7月交屋，加上部分地区有新屋交屋潮，反应在7月银行新增房贷较多，以及建物买卖移转栋数明显增长上。

此外，国银房贷余额连三月暴增逾千亿，主要反应新青安房贷的申贷热潮；据统计，7月底新青安房贷余额为1兆571亿元，单月大增529亿元，占国银房贷余额比重达9.92%，为去年8月新青安政策上路以来的最高水准。

房市买气如日中天，增强建商推案信心；中央银行今天公布，建筑融资余额3兆3,933亿元，缔造新猷，月增207亿元，较前一个月269亿元略见缩减，不过年增率3.37%，写四个月高点。

央行官员表示，8月进入民俗月，提前交屋的季节性因素，同样会反映在建筑融资上；部分建商为规避农历民俗月，会提前在7月开工，是7月建筑融资年增率走扬的主因。

国内房市价量齐涨，促使中央银行总裁杨金龙在理监事会议前出手、对国银下达「房贷降温令」。央行提供资料显示，代表中古屋行情的信义房价指数，大台北地区7月房价年增率高达14.24%，创2014年2月以来、十年半最高；此外，7月不动产放款集中度仍高达37.4%。

中央银行先前公布，7月五大银行新增房贷金额1,217.39亿元，缔造历史新高纪录，并较前一个月大增205.18亿元；统计显示，五大银行新增房贷已连三月突破千亿元，房市买气持续火热。

此外，7月五大银行新增房贷利率为2.187%，与5月相同，月增0.003个百分点；央行经研处副处长曹体仁说明，7月新增房贷利率上涨，主要反应部分银行调升非首购族的房贷利率，加上利率较低的新青安房贷占比微幅下滑。