活不下去！新冠摧残被逼关门 南韩店家要求房东「调降店租」减压
▲受南韩政府防疫措施影响，首都圈街头冷清、重创店家生意。（图／达志影像）
记者罗翊宬／编译
南韩受到新冠肺炎（COVID-19）影响，加上「爱第一教会」所引发的第二波流行潮，防疫当局针对首都圈地区发布「社交距离防疫」第2.5阶段、颁布行政命令，造成不少餐厅、咖啡厅等被迫限制营业时间、甚至只允许外带与外送，连带商圈店家生意大受影响，造成业者虽能少缴水电费，却难以应付庞大店租。对此，其实南韩有法律保障店家权利，能向房东要求调降租金。
根据韩媒《MBC News》16日的报导，在京畿道高阳市经营眼镜出口商的金维锡（김유석，音译）原本每个月须缴纳办公室租金约110万韩元，然而受到疫情影响，尽管裁撤1名员工、让另1名员工休无薪价，还是无力缴纳租金，最后向房仲介业者打听，才终于减免租金20万韩元，而原因是附近店家房东也都决定降租。
然而像金维锡般幸运的业者相当少见，调查结果显示，南韩境内高达90%以上的房东，并不回应承租店家或业者调降租金的要求。经营印刷厂的李昌敏（이창민，音译）表示，已向房东反映多次，但因为房东拥有多间店铺，认为其他间店铺业者皆有能力缴纳租金，为何唯独（我）不行，是否因为店家能力不足、或经营策略错误所导致，而不愿意调降租金。
不过其实根据南韩《商家建物赁贷借保护法》，若符合法条内所提及的「经济状态变动」，则可提出调降租金之要求。然而，该法条在上一次所适用的背景，其实是1997年的IMF金融危机，距今已20多年，承租店家、房东根本早已忘记有这项法令规定。
若店家或业者在提出调降租金请求后却遭到房东拒绝，可至地方政府所设立的纷争调解委员会协商、甚至可以打民事诉讼，不过官司上的来往，早已耗去不少金钱与时间，加上来自房东的人情压力，若没有想要结束营业的打算，根本不可能。