【罢韩店家风波】房东可随时终止租约吗？
▲悬挂红布条酸高雄市长韩国瑜的铁板烧店日前已熄灯。（图／记者洪正达摄）
日前新闻报导，高雄市苓雅区一间铁板烧店刚满周年，就因为悬挂酸市长韩国瑜的红布条，不但招来韩粉留言谩骂，连房东也不再续租。
业者表示，「本身并没政治色彩，挂红布条只是透过创意去行销，如今被迫搬走，当初花费上百万元装修与选购生财器具也没了，也无力短时间再去开店，所以会先休息一阵子，希望客户不要忘记我们。」
当初因为认识房东，因此双方没有签订任何租约，罗小姐投入的装潢与建置成本将在歇业后都成泡影。
她指出，「希望客人不要忘记我们，我一定会再站起来，带着对料理坚持与热忱，继续做我喜欢做的事。」
关键字：上百万装潢、没签订任何租约
想法：
1.
既然要投入百万装潢，当初就要签订3至5年租约阿！如果只签一年，房东看你生意好，给你涨租金，你能怎么办呢？（百万装潢就是肉票阿！）
百万装潢还没回收，就要搬走，不是很不划算吗？
2.
话说回来，既然当初没有签订租约，那就是不定期租赁契约，不定期租约原本是双方都可以随时终止，但要注意民法第440条跟土地法第100条规定，法律是把承租人当成弱势，基于保护弱势的立场，房东不能任意终止租约，除非房客积欠租金达两期！
所以铁板烧如果有按期交付租金的话，房东是不能任意终止租约赶人的！但如果铁板烧老板娘很厚道，已经跟对方合意终止租约，那也是没办法的事情。
相关法条：
民法第450条第2项：
未定期限者，各当事人得随时终止契约。但有利于承租人之习惯者，从其习惯。
民法第440条第2项前段：
租赁物为房屋者，迟付租金之总额，非达二个月之租额，不得依前项之规定，终止契约。
土地法第100条：
一、出租人收回自住或重新建筑时。二、承租人违反民法第四百四十三条第一项之规定转租于他人时。三、承租人积欠租金额，除担保金抵偿外，达二个月以上时。四、承租人以房屋供违反法令之使用时。五、承租人违反租赁契约时。六、承租人损坏出租人之房屋或附着财物，而不为相当之赔偿时。
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