「以前用抢的...」永康街店家回首繁华时　房东降租仍受考验

▲「度小月担仔面」店面招租。（图／记者林裕丰摄）

记者林裕丰／台北报导

台北信义路永康商圈萧条，不少名店接连熄灯，「度小月担仔面」在永康街上的店面以35万元招租，比起之前承租时的40万元，已经先减5万元求去化。专家分析，人潮回来前，整体永康商圈的店面市场还没有见到反弹的迹象。

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《地产詹哥老实说》EP20（下）／见怪不怪！台中豪野人购物袋装钞票、骑马看屋　买房不手软「度小月担仔面」永康店已在2月17日停止营业，由于该店面在正永康街上，属于永康街前段的黄金商圈，店面的招租情况引人注意。

房东将「度小月担仔面」店面放在屋租网上招租，1楼店面面积30坪，2楼较大，横跨3个店面，坪数56坪，1、2楼店面开价35万元，比起之前租给「度小月担仔面」的40万租金，已经先砍5万元。

▲1、2楼店面开价35万元。（图／翻摄《591租屋网》）

记者实际走访观察，「度小月担仔面」店面位置精华，前面是原「高记」，后方则是芒果冰「思慕昔本馆」，附近店家表示，「以前这里都是要用抢的，现在这个价钱算是非常划算了。」

大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，永康商圈中，近于捷运站店面租金单价约每坪1～1.5万元，该店面步行至最近的捷运出口仅3分钟，且位于永康街上而非巷弄内，每坪租金1万元左右确实有其行情。

不过，受限于目前疫情未解，都会区的商圈多受冲击，来客量大不如前，若总租金超过20万，店家的成本压力相当高，餐饮业考量外送服务比例增加，未必需要大坪数的店面，因此，除非房东在租约价格给予弹性，愿意在此时设点的店家较为有限。

▲「度小月担仔面」店面位置精华。（图／记者林裕丰摄）

东门永康商圈发展协会理事长刘鸿翔表示，2019年12月永康商圈的客流量高达100多万，去年12月永康商圈客流量约为70多万，落差高达30万人次。

刘鸿翔说：「观光客不来加速台北市永康街商圈没落，很多店家因不堪持续亏损，决定从永康商圈撤退，这个店面能不能租出去，观光客来不来的影响比较大，只要人潮回来，店面的市场就会好起来。」

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