管委会能限制店面租赁业别吗？ 租约签订时间定生死
现在大楼都会设立管委会，不过店面租给谁，管委会可以限制吗？有网友想开「照护中心」，管委会为了阻挡，紧急修改公约阻挡，专家分析，管委会增列的排外条例，是在合约签订后才订定的，对出租合约不具约束效力。
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原po在网路论坛《mobile01》发文，为了开「照护中心」已经先查过住户管理条例，只有禁止八大行业，没想到签约后，管委会却增加条例，「管委会在几天后发函说要开临时动议，内容是将原禁制项目外增列条例＂不得设立或出租各型长期照顾机构、日间照顾、服务中心＂等」。
原po上网求援，引发网友热议「先看你出租的行业，再根据你的租客去限制，这个管委会也太...」、「在公寓大厦管理条例中也有规定，规约的内容若与母法相抵触则为无效。」
▲店面房东于法令限制之范围内，得自由使用、收益、处分其所有物。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团法务协理游璿桦表示，依据民法第765条之规定，所有权人，于法令限制之范围内，得自由使用、收益、处分其所有物。
该店面出租目的并无违法令或公序良俗，且管委会增列的排外条例是在合约签订后才订定的，所以对出租合约不具约束效力，建议店面房东可以透过区公所的调解委员会跟管委会进行协调，若调解不果，仍可以民事诉讼方式寻求解决争议。
全球居不动产情报室总监陈炳辰说明，不少社区为了居住品质，管委会除了一般常见缴纳管理费用、维护社区整洁等规定，也会召开会议订定更多有助社区形象，或是一些琐碎杂事处理的办法，因此小至大楼顶楼禁止晒衣，到像是可以社区安全、安宁来规范社区店面的使用，都常见因此有许多与住户之间纠纷，这也是住户密集度高的大楼难免的摩擦，而公寓大厦管理条例属于自治条例，若有不服仍可向法院申请相关权益的主张。
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