缴回馈金就地合法！江丙坤儿媳砍价1500万 加买大直豪办
台北市中山区豪办「大直丰汇」传出转手交易，5楼户以1.3亿元售出，前任屋主惨赔1499万元出场。但「大直丰汇」去年才通过可以缴纳代金，转做住宅使用，却传赔售案例。专家认为，该销售物件面积大，缴纳补偿金至少要800万元，屋主应该是不想拼了，选择赔钱出场。
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▲大直豪办「大直丰汇」商办5楼户以1.3亿元售出。（图／记者林裕丰摄）
「大直丰汇」位于大直万豪酒店正对面，共82户，楼高11层，屋龄6年，由于位置精华，加上外观波浪式设计十分特别，成了美丽华商圈的地标。
实价登录揭露，「大直丰汇」5楼户，2021年1月以1.3亿元转手，登记权状面积154.79坪，拆算车位单价101.5万元，特别的是前屋主于2015年4月以1.449亿元买入，转手大赔1499万元。
据了解，「大直丰汇」土地使用分区为娱乐区，原依规定不能当住家使用，后经过陈情后，北市府才在2020年放宽规定。台北市都发局表示，「大直丰汇」可以缴纳回馈金做住宅使用，至于金额，则以土地公告现值计算。
区域仲介分析，以面积154.79坪计算，如要做住宅使用，需缴纳回馈金超过800万元，由于「大直丰汇」目前还有不少户在卖，竞争不小，而且接手的买家，也不一定要当住宅使用，如果先缴纳补偿金、又把成本垫高，原屋主应该是不想拼了，先小赔出场。
对照地籍誊本，该户买家是美德辰投资股份有限公司，公司登记就在「大直丰汇」的11楼，因拓展业务，有空间需求，因此加购5楼，当成办公室使用。
美德辰投资股份有限公司来头不小，原本的负责人是前海基会董事长江丙坤的儿子江俊德，2015年才改成叶荣嘉，不过江丙坤的媳妇陈妍岚至今仍是董监事，分析股权结构，美德辰投资股份有限公司的持股都在江俊德和陈妍岚身上，他们夫妻才是真正的老板。
▲「大直丰汇」外观波浪式设计。（图／记者林裕丰摄）
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄指出，随着市区商办难寻再加上内科西湖段进驻率提升，不少厂商外溢到大直设立办公室，也使得大直从过往的水岸豪宅聚落，逐渐转型成办公商圈，近期商办案买气提升，包括刚刚完工的「华固亚太置地」大楼，预售阶段早吸引国票金控、瑞昱半导体等企业购置办公室，同区域的兴富发「大直CBD」商办交易也每坪重新站上百万元行情。
未来大直还有和泰产险总部、以及多家建商预计推出商办产品，有助于再度提升大直地区商办群聚效应及买气。
▲「大直丰汇」邻近万豪酒店。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「大直丰汇」位于乐群二路和敬业四路口的11层楼商办，商办历史成交价格最高达175.4万元，近年均价约在100～110万元左右，由于屋龄新、邻近万豪酒店，吸引不少侨外资、进口代理商，新创科技公司进驻，周边租金行情依坪数大小，约在每坪1800~2200元不等。
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