空铺潮！港各行业陷完美风暴

疫情严峻，市民不敢上街，就算上街也避免与人接触，减少消费，零售业连番受创，结业潮将至。

香港正经历一个由贸战、示威、新冠肺炎组成的经济「完美风暴」，经济受创程度无可估计，零售、旅游、药妆、饮食等行业几乎无一幸免，有代理估计，旺角区未来将会有近三成商户结业，比2003年非典更黑暗。铺位接连出现降价潮，但是否代表「捞底」时机已现？多位业界人士及投资者预测，估计旺角区约有300至400间空铺，全港约有5000间空铺，如疫情未能于年中前解决，空铺上升至过万也不出奇，但为市民服务的民生铺则是可考虑之列，5月后为入市时机。

多宝地产董事总经理陈志宝表示，随着新冠肺炎疫情扩散，大陆民众来港需自行隔离14日，加上其他国家或地区访港旅客减少，旺角区的人流量减少逾八成，酒楼的大部分宴会酒席亦被取消，零售、化妆、药房及饮食业皆受重挫，预计不少商户在租约期满后停止续租，未来市况将会很严峻，料旺角区会有三成商户结业。

示威+疫情 铺市史上最差

陈志宝称，去年社会运动本已令铺市跌入所谓的「谷底」，不过社会运动只是「偶尔出现」，而今次新冠肺炎疫情令大部分人不敢外出消费，连大陆人来港也要隔离，铺市立即雪上加霜。陈志宝又表示，当年SARS只是持续了数月，但今次情况差很远，铺市「可以说是有史以来最差、最黑暗的时候，比SARS还差！」。

陈志宝指，2010至2013年为铺市高峰，平均每月有700宗铺位买卖，不过去年全年只有1100宗，平均每个月不足100宗，估计今年铺位成交进一步下跌，跌至平均每月70至80宗水平。而铺租由2014年至今亦已下跌超过五成，料疫情影响下，今年上半年整体铺租再跌20%。

他估计，旺角区约有300至400间空铺，全港约有5000间空铺，如疫情未能于年中前解决，空铺上升至过万也不出奇，目前只有超市、升学或移民顾问、医疗行业尚能生存，其他行业例如零售、化妆、旅游及饮食业均受到示威及疫情的双重打击，料未来相关情况会进一步恶化。

全年铺位价格 料跌3成

被问及铺市买卖，他说现在客户的查询量大跌，即使向投资客推介放盘，大部分连了解的意愿也没有，但市场上亦有少部分具实力的买家寻找好盘，出价较市价低3至4成。陈志宝认为，铺市尚未见底，如疫情能保持稳定，预料5月以后将会有「捞底」机会，料今年全年铺位买卖价将下跌3成。

美联旺铺区域营业董事张殷焌表示，铺市今年上半年恐怕会再跌20%至30%，如疫情在年中好转，则料下半年租售价会回升。

浸大荣休经济系副教授巫伯雄称，相信最坏的因素已尽出，如果投资者有能力承担风险，可再待几个月后留意铺市，届时值博率会较高。