买二手房好担心？「6招」轻松鉴定住宅品质...渗水漏水是关键！
▲拥有自己的住宅是不少人打拼的目标。（示意图／记者屠惠刚摄）
拥有自己的住宅是不少人打拼的目标，二手房比起全新住宅更容易实现，不过要注意，在看屋时记得检查质量，以免花了积蓄却买到心酸。《搜狐网》就整理了6招，让买屋族能轻松甄别二手房品质。
▲浴室排水要好好检查。（图／pixabay）
1、渗水漏水
渗水漏水方面通称「五漏一渗」，分别指屋面漏水、水箱偏水、地面漏水、上下水管道漏水、洗手间设施漏水和墙面渗水，这类问题约占品质问题总数的70％以上。
在看房时要特别注意阳台和洗手间地板的倾斜度、阳台雨后积水等，这些都会造成地面渗水，甚至会导致粪便、污水倒灌，如果不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看是否能畅通无阻排向出水口。
2、房屋开裂
检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如果有就要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属品质问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性品质问题。
其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
3、门窗品质
建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封，这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。
▲打开水龙头观察水质、水压。（示意图／取自免费图库pixabay）
4、市政配套设施
供水，打开水龙头观察水质、水压：供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有线电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收多少台的节目；瓦斯的接通情况，是否已经换用了天然气。
5、私搭私建
顶层是否有加盖；房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
6、房屋装修
房屋是否刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的浮水印和返潮发霉的痕迹。在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动、短路、漏电等问题，都容易形成安全隐患，应开启电器仔细检查。