美房仲費變革 房價將鬆動

美国房屋销售方式可能会在夏季遭遇重大变革，届时房屋卖家将不需要再支付售价6%的仲介费给买卖双方的仲介人员，可能导致房仲费用下滑，连带有助降低房价。

全美房地产经纪人协会（NAR）与住宅卖家之间对于高仲介费的一系列诉讼案，于15日达成和解，NAR将赔偿住宅卖家4.18亿美元，并同意改变收费规则。若联邦法院同意这项和解案，将重新塑造美国住宅的销售，可能使房仲费用下降。

住宅卖家已透过诉讼，对行之数十年的6%售屋仲介费率发动挑战，因为这项费率标准远高于许多国家；以美国每户37万9,100美元的中位数房价为计算基础，仲介费接近2.3万美元。

这项制度强迫卖方雇用仲介业者，将物业披露给买家，并在多个单位刊登广告，而这些单位与地产数据中心连线，因此卖方律师控告NAR违反「反托辣斯法」，但NAR否认作法不当。

依据和解协议，今年7月起物业揭示服务不再收取仲介费，让买、卖双方都能自行雇用仲介商；NAR也将强制仲介商与客户签署代理协定，列出费用与服务细目。

经济学者估计，这项改变将使美国民众一年共支付的1,000亿美元仲介费，最高得以减少30%。新的仲介费架构也可能有助降低房价，因为仲介费常被叠加在房价之上。

近月来房仲业已陷入危机，因房贷利率居高导致交易量急缩，且集体诉讼案也使NAR的仲介费公积金减少。去年10月售屋者在密苏里州赢得第一件重大讼案，NAR及多家房仲业须赔付18亿美元；现在双方和解，NAR将得以解套。

唯一未纳入和解案的大型房仲公司，是波克夏旗下的HomeServices。目前诉讼还在进行中。由于波克夏口袋极深，因此成为卖方律师针对的焦点。