民俗月無禁忌 北台灣推案量破千億創新高
住展杂志统计,历年落在8月的民俗月,建商推案不再有所忌讳,今年北台湾新成屋、预售屋预估推案量来到约1366.2亿元,创统计纪录新高。图/本报系资料照片
8月进入传统上被视为诸事不宜的民俗月,根据住展杂志统计,历年落在8月的民俗月,建商推案似不再有所忌讳,以今年来说,北台湾新成屋、预售屋预估推案量来到约1366.2亿元,创统计纪录新高。
再观察2019年迄今,除今年外,2020年到2022年连续三年皆是突破千亿元量能,阴间盛典已干扰不了阳间房市兴致。
住展杂志发言人陈炳辰表示,民间信仰在民俗月入厝的顾忌胜于购屋,而购买预售屋到交屋搬迁乃数年后的事,相对影响性小,加上随着时代变迁,冲淡不少习俗束缚,趁势该买就买,建商也就无惧进场。且这几年的民俗月均恰逢推案时机,2020、2021年为史上最低利率时期,房市风光明媚,月月是好月,新北市淡水区淡海新市镇、新店区央北重划区、土城区捷运海山站周边等地都见指标案在该月进驻。
2022年上半年疫情出现变种,波及建案走避至缓和时期推出,一延就延到民俗月,建商也义无反顾开案,桃园市青埔重划区便有百亿案在当时登场。今年无疑在于市场热况,打铁趁热,让民俗月表现不俗。
去年民俗月推案量606.2亿元,为近年低档,主因不确定因素多,建商全年都在走停看听路线,且平均地权条例修正案7月才上路,8月颓势并不意外。
今年情势反转,比起去年量能倍数暴增,建商延续上半年积极态度,尤其台北市预期见到千亿元水准,又是一罕见高点,文山区预计进场的三大案「元利木栅路案No.2」、「润隆万芳路案」,与「将捷木栅路案」贡献了超过九成的量体,阳气旺盛力克鬼月阴霾。
此外,新北市林口区的「原森TWIN TOWERS」与桃园市中路重划区的「兴富发大兴西路三段案」也是今年该月有望问世的预售指标大案,甚至稍有民俗月疑虑的新成屋产品,亦有新北市汐止区的破百户新案「永富御」,和新店区高价成屋案「江陵天喆」勇敢上场,由于都属房市成熟区域,兼逢环境加温,排定时间表就没有需要回避的理由。
民俗月过后,紧接928档期当然还是值得期待,台北市信义区、新北市中和区、新竹市香山区,以及桃园市的中路、青埔地带均有机会见指标案开案。
不过,陈炳辰也指出,美国大选波动全球资金的风险已浮现,9月又有央行理监事会议调控房市的可能性,加上近期银行在房贷业务显得谨慎,若影响接下来买气,不等928档期,及时早推与「好兄弟」同乐,倒免夜长梦多。
近年北台湾民俗月推案量都破千亿元。图/住展提供