农林射三箭 冲刺营运
全台拥3,800公顷土地地王的台湾农林(2913)11日股东会,也是三阳董事长吴清源入主担任董事长后首场股东会;在三方和谐共治前提下,吴清源对今年营运强调三大重点,包括持续扩大茶叶本业,活化现有土地资产,透过变更开发产创园区或工业园区,采「只租不售」,以及山坡地继续拓展休闲与农业产业。
农林2019年营收4.92亿元,年增15.07%,由于部分用以出租用投资性不动产提列减损损失,税后亏1.45亿元,每股亏0.18元,股东会确认不分派股利。
而今年受到疫情冲击,对农林一喜一忧,喜的是从5月营收2,462万元,月增14.42%,年增9.03%,可看出岛内休闲事业人潮与销售推升不少,累计前五月营收1.13亿元,年减7.97%;忧的是因多数手摇饮业者因疫情销量减,使得对茶叶原料需求减少。
因疫情冲击,原定屏东老埤农场在智能机械制茶端的建置,预计延至8月才会完成,且因茶叶产能因需求减少,老埤农场今年恐无法如预期达到损益两平;但因茶叶采收期已缩短至一年半,以今年首季所有茶树种植完成,估计明年起机械制茶产能可逐年增温,2024年产能满载约3,000吨的时程可望提前达标。
而农林旗下近3,800公顷土地,目前已开发地目朝「产创园区」或工业园区等开发为核心,包括目前所有的三义、铜锣等区域开发案,均朝向「只租不售」迈进,至于台北车站前大亚百货所属资产,仍以招租为前提,在活化出租后,长期目标仍是出售为先。
吴清源表示,截至今年元月底止完成农林土地「重新盘点」,土地资产总面积合计约3,747公顷,土地活化利用是首要营运目标,评估新办游憩、住宅、工业、休闲农场、环保科技及产业园区等项目开设的可能性;现阶段已完成三处大型开发案,包括「三义工商综合区案(约25公顷)」、「铜科北侧住社区案(约29.5公顷)」及「铜锣九湖段土地工商综合区(约15.7公顷)」,未来开发完成后将可提供300户独栋或双拼高级住宅,以及购物中心、会展设施与旅馆大楼等用途的大型商业基地可供发展使用。