商办议价空间杀很大？　业者：台北南港区破18趴

▲根据业者统计，台北市办公室交易价格议价空间最高落在南港区。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

台北市房价的议价空间往往是全台最低，蛋黄区更经常出现僧多粥少的情况，不过，根据业者调查发现，蛋黄区内的办公室交易，已有4个行政区的房价议价空间突破15％以上，而议价空间最高的则为南港区，已突破18％。

依据宏大国际资产统计，台北市百坪以上中规模办公室市场交易，平均开价与成交价格的议价空间，多介于10％〜15％区间内，不过，统计截至2016年8月为止的调查发现，蛋黄区内的办公室交易，已经有4个行政区的房价议价空间突破15％以上，而议价空间最高的则出现于南港区。

宏大不动产估价师事务所协理周毓承表示，北市办公室交易的议价空间很少高过15％，而此次调查5大行政区平均议价空间达15.4％，代表办公室销售开价与实际成交价的价差达每坪13.6万元，显见办公室房价仍受景气的影响很大。

议价空间变大是否代表市场看坏个别区域？宏大国际资产总经理陈益盛则认为，业主对区域或个案期望高才会开高价，也因此产生议价空间变大的现象，以南港区而言议价空间较大，主因为是当地屋主太看好区域的发展，不过市况变差没能及时跟着上涨而造成。

陈益盛提醒，应挑选开价行情合理的个案优先出价，而不是不管开价高低一律砍20％，如此不但不容易买到好的物件，甚至可能还买高了，因此，应该买到「合理好价钱」，而非买到「杀很大」的价钱。▼2016台北市办公室价格议价空间调查。（图／宏大国际资产提供）