四年來買房難度增多少 全台房價站穩5字頭

房市示意图。（图/591提供）

520房市怎么走，根据591新建案比较近两次新政府上任当年度的新案价量，发现六都、新竹的进场个案合计约741件，较过往增加近1成，变化幅度不算大。不过房价在2020年时单价仅35万元，2024年每坪却飙升至52万元，四年间共增加17万元，平均每年涨4万多元，年成长直逼5成。若按当前市场热况来判断，短期内恐怕还看不到房价的极限，购屋族可得做好心理准备。

591新建案分析，回顾近两次新政府上任，全球均面临疫情、地缘政治等挑战，但不变的是台湾经济表现都相当突出。现阶段除了股市大盘攻破2万新高，较过往成长近1倍外，房市同样是「乘着喷射机」突破天际，尤其今年在329档期、Q1等新案拉擡下，价量可说一路坚挺。随着目前经济展望乐观，再加上新青安房贷等政策利多号召，今年市场应该还是持续沸腾。

进一步观察各县市，台北市这几年房价像断了线的风筝越飞越高，当前新案单价已直逼120万大关，较四年前涨幅逾3成，每坪更贵了30万元。总结下来，除了通膨及热钱涌进，将蛋黄区豪宅等层峰产品定锚在高点外，包括北士科重划、危老都更等重建议题加入，都是支撑价格持续飙高的主因。

邻近新北市因地理位置，房市发展和北市唇齿相依，而随着这几年北市房价疯涨，大量购屋族向外出逃，也为当地房价埋下飙升的火种。现阶段房价涨势除了在第一环板桥、永和及三重等区徘徊，亦蔓延到蛋白区，像泰山、五股及土城等地的行情纷纷从过往3字头飙升到5至7字头不等，昔日蛋白行情早已一去不回头。

桃园市推案个数，今年目前已有149案公开，年增率直逼5成，双双高居全台最高，房价也从2字头初跳涨3字头。个中原因除了与双北高房价导致买方外溢有关，桃园这几年满满的建设话题，吸引建商大举进军插旗，也是量能站上高点的原因。

至于新竹虽然个数最少，但房价在竹科等高收入族群带动下，不只东区、竹北等精华区涨翻天，现阶段连竹东、湖口及宝山等蛋白区，亦在指标案领涨下屡屡缔造天花板行情，刺激房价涨幅达到「惊死人」的近9成。

台中市，在捷运、人口红利带动下，房价从山线到海线、蛋黄到蛋壳都是红翻天，整体新案行情也已站稳4字头。此外，伴随台股创新高，当地也有不少「股房双栖」的买方出手，让丰原、神冈、乌日，甚至是海线梧栖、沙鹿等地的新案销况大进补。

至于台南及高雄两地，观察上半年329、Q1两大档期，整体推案除了蛋黄区以外，仍以台积概念区域周边为主。此外，虽然推案个数略有下滑，但凭借六都中相对亲民的房价优势，再加上科技话题加持，赏屋人潮明显回流，现阶段北高雄如桥头、楠梓等区，更涌进不少外来客出手买房，也推升房价大涨逾5成。