台中租客輕生500萬房子變凶宅 二房東判賠屋主142萬

台中司法大厦。记者曾健祐／摄影

游男主张，他将房子出租给杨女，对方又转租给另1名租客，未料租客却因轻生等非自然死亡情形，造成他的房子变成凶宅，价值减损高达167万4000元，全额向杨女求偿。

杨女抗辩称，当初转租时有经过游同意，自己并未违约，且依契约规定发生非自然死亡之人，是指乙方就是她本人，才需负赔偿责任，但本死亡为另名租客，也就是第三人，认为不用付损害赔偿之责。

台中地院查，根据游、杨当时签立的租约中，规定「乙方（杨女）承租期间如在此租赁处有非自然死亡等行为，造成本租赁房屋毁损或价值上损失，乙方及近亲须全权负担其责任」。

法院指出，民法第432条、433条规定，一般租赁契约，承租人对租赁物负有善良管理责任，于房屋租赁原则上，承租人也能分租，因此承租人的同居人，或因承租人允许为租赁物使用之人，如有破坏租赁物时，承租人也应负赔偿责任。

所以，租约上若指「乙方」的行为，习惯上会解释包括承租人的同居人，或因承租人允许为租赁物使用之人的人为，这也是衡平承租人得扩大使用租赁物，及对出租人保护的结果，因此杨女承租期间，又转租另名租客并发生非自然死亡结果，杨自应负损害赔偿之责。

法院再参酌不动产估价师鉴定，该房屋屋龄33年，建物面积22.07坪，原总价约507万多元，发生非自然死亡结果后为365万多元，因此判处杨女应给付游男142万1308元。