推案急冻 5月下半月全台仅17新案公开

5月疫情爆发，搅局520档期，全台新推案雪崩式下滑，几近冰冻，根据591市调，5月全台新推案1,266亿元、较上月减少35.7%，不过就上、下半月来看，5月上半月有153个新案、总销1,183亿元公开销售，在三级警戒后仅有17个新案、总销83亿元推出。

即使政府去年底起持续祭出打炒房措施，不过今年疫情爆发前，房市推案持续升温，全台推案量逐月攀升，1月1,100亿元左右，329档期起跑的3月达1,660亿元，4月更逼近2,000亿元。5月中旬起因肺炎疫情爆发，三级警戒笼罩下，建商推案缩手，上半月热络的推案动能急剧降温，下半月新进场个案数仅上半月的11%、总销金额仅上半月的7%。

5月中旬起推案急冻下，全台仅有17个建案进场，尤其疫情较严峻的双北市，合计只有二个新案开卖；桃园、新竹与台中亦分别有二个建案进场，疫情影响相对轻微的南部有九新案开案，占全台一半以上，其中台南在建设利多刚性需求增温下，部分案场仍维持原定时间推案，选择在疫情期间抢先曝光、打广告，吸引疫情后的延递买盘回笼。

就各地看屋来人量观察，不仅双北，包括台中及高雄来人数几乎都减少七至八成，先前预售市场相当火热的新竹，当地部分品牌建商在刚性需求及投资买盘支撑下，以及透过之前酝酿，直接改为个别预约带看，还仍保有四至五成的来人数，销况较不受疫情影响。

总计整个5月台北市、桃园市与高雄市三都，各自有南港「擎天森林」、桃园「润隆国家大院」、左营「鑫高铁3」等指标大案进场，推案量较4月成长，不过新北市呈下滑了逾八成，仅有总销131亿元新案推出，成为全台推案萎缩幅度最大的都会区。以5月下半月推案动能急冻的状况预估，6月尚在三级警戒的笼罩下，建商应维持保守态度，推案动能回温不乐观。