新北囤房稅9月上路3戶以上稅率3.6% 房仲業者：對有錢人沒差

房地产专家则认为，有钱人不会因为一年多几千或几万的税今而抛售房产。记者李定宇／摄影

「新北市房屋税征收率自治条例」昨三读通过，9月1日生效，3户以内属自住房屋税，维持税率1.2%，非自住房屋则采差别税率，第1户1.5%、2户2.4%，3户以上最高3.6%。新北财政局预估，未来每年可增5.3亿元税收。不过房地产专家则认为，有钱人不会因为一年多几千或几万的税金而改变买卖房屋决策。

对于新北市三读通过囤房税，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，新北通过的囤房税对于房屋税而言，顶多涨个几千块到几万块，其实不太会改变有钱人对于房地产买卖的决策。

他说，现阶段平均地权条例因为私法人无法购买豪宅，这样的政策让预设交易量减少了约一半，导致房产卖不动影响更大。一般有钱人持有两、三栋以上的房子，每年涨个几千元到几万元对有钱人没差，不会因此拿房出来卖，通过囤房税并不是有利的工具。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨也说，现在新北通过囤房税自治条例，最快也要到明年五月房屋税开征才会有实际效果出现，但以北市老公寓一间可能涨个一万而言，跟房租相比根本不算太多，难以出现抛售潮。

而中央的囤房税预期最快今年9月通过、后年上路，中央法令优于地方，地方政府可以增加税收，议员也不需跟选民交代，中央主导囤房税是较佳的方式。

徐佳馨说，市场会出现抛售潮有很多复杂的原因共同组成，平均地权条例上路后建商及代销的确有推案压力变得比较保守，不过若建商后期市场看好，持有税的成本增加一定都是转嫁到食物链的最底层，尤其平均地权条例上路原本市场预期走冷，但新青年安心成家房贷8月又上路，市场变化难因单一囤房税改变。