亚洲新湾区亮眼新主角
高雄多功能园区 目前有多家建商推出大坪数高价住宅的高雄多功能园区，因为集所有重大公共建设于一身，将成高雄未来的房地产市场明星。图／颜瑞田
高雄今年推出的捷运宅一览
高雄今年房地产推案预估大约700亿元，比去年的1,083亿元，衰退35％，建商除了延续过去集中农16特区、和美术馆特区两大重划区之外，今年新加入「亚洲新湾区」的高雄多功能园区，3大区域推案达571亿元，占今年全体推案量高达82％。
美术馆特区 建商最爱
高雄市建筑开发公会总干事林佩桦说，高雄去年建商整体推案量约1,083亿元，位于鼓山区的美术馆区和农16特区夺冠，推出304亿元，占约28％，其次是左营区的237亿元，约占22％，主要是都市规划完善，生活机能良好，扮演过去10年高雄房地产的火车头，也是建商必争之地。
今年将更可观，美术馆区和农16特区合计推案，高达487.8亿元，占今年全年总推案量700亿元的69.68％，比去年成长2.48倍，高雄市代销公会理事长戴嘉圣说，凡是叫得出名字的建商，都可以在这里看到他们的踪迹。
农16特区今年的大案，莫过于总销金额高达85亿元的「京城帝宝」，京城建设经理周敬恒表示，该案目前正在兴建中，是否采取预售，还在规划中，一旦时机成熟，则立即启动销售计划，但是，如同京城董事长蔡天赞动土时所言，「这个京城30周年的代表作，一定是高雄最好豪宅」。
至于前镇区的高雄多功能经贸园区，去年推案也只有69亿元，占整体推案量只有6％，可是，高雄市代销公会理事长戴嘉圣说，今年则已经跳增到83.3亿元，约占今年总销金额700亿元的11％，成为高雄房地产的主力市场，「未来还会更多新案推出」。
对于高雄多功能经贸园区的改变与前景，负责都市规划的高雄市政府都发局长卢维屏更是一语中的，「现在已经开始了，未来10年，『亚洲新湾区』将成为高雄最亮眼的主角」。
事实上，所谓的「亚洲新湾区」，最主要的范围就是高雄多功能经贸园区，分为特贸区和特文区，沿着港湾、位于多功能经贸园区的西半部驳二文创特区、高雄世贸会展中心、海洋文化及流行音乐中心、港埠旅运中心、市立图书馆总馆、高雄软体科技园区、中钢总部大楼和八五国际大楼，或已成形，或是陆续将从民国103年完工启用。
卢维屏说，这些重大公共建设和优良的都市规划，正是房地产市场的最好养分与基石，「在房市多头时，上涨有理，即使面临房市空头时，也具抗跌实力」。
位于高雄多功能经贸园区东半部、由拥有面积超过100公顷的公民营地主组成的「DC21地主开发促进会」，未来的推案量更是惊人，促进会召集人张国光说，一旦高雄多功能经贸园区主要都市计划通盘检讨，获得内政部都委会通过后，DC21的地主们，未来进行投资开发时，「建案将会超过1,000亿元」。
不过，无论正在闪闪发光的高雄多功能经贸园区，或是昔日的火车头农16特区、和美术馆特区，房价都在平均值以上，代销公会龙头戴嘉圣说，主要是反应土地成本、建筑及施工品质、和各自的规划特色。
过去一年如此，未来一年也是如此，戴嘉圣表示，这3区的房价都是每坪20万元起跳，有些更是超过每坪30万元，此外，在房屋坪数上，今年还是走中、大坪格局，介于70坪到250坪之间，因为今年的推案，大部份都是去年上半年看好房地产前景，所规划的产物。
戴嘉圣说，未来仍要看奢侈税后，预定今年5到7月出炉的实价登录施行细则的规范内容、及景气等变数而定，「现在大家还抱着一丝希望，如果未来结果是负面的，大家就不用玩了」。