竹北中古屋流通天數變長 專家：屋主讓利自住買家可進場

张家荣认为，竹北中古屋流通天数变长，让屋主有让利趋势，建议有刚性需求的买方大胆出价。记者黄羿馨／摄影

平均地权条例今年7月修法上路后，下半年房市重头戏928档期三年来首见全台推案量衰退，其中新竹县竹北市中古屋流通天数也变长，不过信义房屋竹二区协理张家荣认为，流通天数变长，让屋主有让利趋势，建议有刚性需求的买方大胆出价。

张家荣观察，竹北房市自928档期后，中古屋移转天数有稍微变长的趋势，主因来自于买方仍因为房市政策、正逢总统大选等因素而观望，不过刚性需求仍在，看屋的买方有逐渐增加的趋势，因此建议自住的刚性需求客户，可以多看屋，若是有合适的物件大胆出价，屋主有机会让利。

张家荣说明，竹北的屋主多为科技园区上班的科技人，经济压力较低，较少有急售需求，不过还是有部分屋主因过去3年来持有竹北的房屋一路上涨，又经过这半年出售期间，发现买方趋于观望，卖不到实价登录最高价，基于资金调节的因素，不一定要卖在实价登录最高价，愿意让利。

中古屋对消费者而言，仍有许多优势，张家荣指出，中古屋多位于生活机能较强的蛋黄区位置，交通、生活机能俱佳，而中古屋相较于预售屋，屋况清楚一目了然，也没有烂尾楼风险，现正是中古屋购买的好时机。

张家荣说，竹北的蛋黄区因为素地渐少、推案量不多，若是年轻首购族要找小户数的房型，在蛋黄区居多，预售案仍是以较外围的区位为主。屋龄10年内的中古屋单价约35至55万上下，与预售案7字头相比，仍有竞争力。

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