居家網拍 可享住家房屋稅率

网路交易日益频繁，网拍成新型态工作。示意图。记者王骏杰／摄影

网路交易日益频繁，网拍成新型态工作，台中市地方税务局表示，营业人若以住家作为网拍营业登记场所，房屋未供办公或堆置货物等营业使用，且实际交易都在网路交易平台完成，房屋仍可适用住家用房屋税。

依《房屋税条例》规定，房屋同时作住家及非住家用，应以实际使用面积，分别按住家用或非住家用税率课征房屋税，但非住家用者，课税面积最低不可少于全部面积六分之一。

不少民众在家经营网拍，有些仅利用手机电脑兼营、甚至不在家囤货，担忧是否会因为经营网拍行为而导致房屋税增加。

台中市税务局解释，经营网路销售货物或劳务的营业人，其营业税籍登记的房屋须以供住家使用为前提，若有供办公或堆置网拍货物的情形，就必须依规定办理，也就是实际办公或堆置商品的面积，应改按营业用税率课征房屋税，且改课营业用的面积不可低于全部面积的六分之1。

举例来说，甲房屋面积30平方公尺，在住家兼营网拍营业使用，但甲有批货在住家堆放货物，使用面积约占一半，因此以15平方公尺为住家用，另15平方公尺为营业用税率课征房屋税。

但实际营业用面积若为4平方公尺，低于房屋总面积30平方公尺的六分之一，仍应以5平方公尺按营业用税率课征房屋税。

税务局提醒民众，住家用房屋适用税率分成自住及非自住住家用，若想按自住住家用优惠税率课征房屋税，除房屋须符合供本人、配偶或直系亲属实际居住，无出租或供营业使用，且本人、配偶及未成年子女全国合计持有户数以3户为限等条件外。

依新修正房屋税条例规定，自今年7月1日起，还须有本人、配偶或直系亲属设立户籍登记，才能享有自住住家用房屋税率。