竹科新貴「鈔能力」 竹市預售屋跳漲5字頭、關埔7字頭直逼雙北市

据实价资料，统计新竹地区近三年的预售屋房价，2023年新竹县市整体均价为45万元，较2021年的31.6万元上涨42.6%。台湾房屋集团趋势中心提供

据实价资料，统计新竹地区近三年的预售屋房价，2023年新竹县市整体均价为45万元，较2021年的31.6万元上涨42.6%！其中新竹市的涨声比新竹县更宏亮，2023年均价52.7万元，每坪足足比2021年高出20.3万，大涨超过6成！新竹县则从31.1万元涨到42.3万元，涨幅亦达36%。

台湾房屋新竹北大直营店店长林祥智表示，竹科的宝山扩建基地虽位于新竹县，但地理位置其实紧邻新竹市，因此园区扩建对新竹市的带动程度，较新竹县更为明显。由于竹科新竹园区既有的土地利用趋近饱和，但就业员工数持续增加，厂商的扩厂需求强劲，使扩建基地的发展备受看好，周边房市也在产业前景可期的拉擡下，价格水涨船高，以最靠近竹科的关埔重划区来说，预售新案高价已直逼8字头，价码堪比双北精华区。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，新竹市预售屋价格大涨，主要有三个原因，首先是「竹科收入高」，当地预售屋买盘以竹科新贵为主，由于新竹园区为科技业的研发重镇，单是台积电（2330）的全球研发中心，就汇聚数千名高阶人才，高所得工程师的房价负担能力也相当强劲，观察去年新竹市预售屋交易，有将近六成的案件，成交单价逾50万元，显见买盘雄厚的「钞能力」。

其次，「刚性需求旺」，根据官方统计，竹科新竹园区去年底已有14.7万名就业员工，比2021年底增加近8,000人，未来扩建园区完工，就业人口还可望持续成长，为区域房市挹注丰沛的刚性需求。

第三，「土地供给少」，林祥智表示，新竹市地狭人稠，可开发腹地有限，因此长期以来都供不应求，近年火车站、巨城百货一带的核心闹区，甚至有建商投入都更、危老的行列，以争取有限的优质土地来推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精华，新案价码均达6、7字头水位，使新竹市的高价新案分布扩散，并拉高整体房价水位。