住宅價格指數連漲22季 整體市場「量價俱揚」

内政部发布2023年第4季住宅价格指数为136.2，续创新高。 图／联合报系资料照片

内政部昨（19）日发布2023年第4季住宅价格指数为136.2，续创新高，季增2.27%，年增6.81%，连22季上涨。虽然整体房市「量价俱增」，不过，内政部表示，从长期趋势观察，2023年住宅价格指数平均季涨幅为1.66%，相较2021、2022两年的平均季涨幅2.09%、2.07%来说，已相对收敛。

在六都住宅价格指数部分，2023年第4季六都房价指数均呈季增、年增，其中季增率以高雄市上涨2.71%最多，其次为台中市上涨2.59%、再次为桃园市上涨2.4%。

再者为台北市上涨1.93%、新北市上涨1.58%，台南市上涨0.15%、涨势最缓；以年增率而言，则以桃园市的8.8%最多，台北市的3.94%最少。

反映在房市交易上，2023年第4季全国建物买卖登记栋数为8万8,217户，季增10.53%，较去年同期的7.4万户，年增18.94%，从季增率与年增率来看，可发现交易量回稳转增，进而推升住宅价格指数增加2.27%，涨幅较上季微幅扩大。

内政部昨日也发布2023年第4季房价负担能力指标，2023年第4季全国房贷负担率为42.66%，季增0.41%，年增2.41%，内政部表示，中位数住宅价格上升，导致购屋负担微幅加重。

房贷负担率为计算中位数所得家庭购买住宅时，每月支付房贷金额占家户可支配所得的比率。各县市中，以新竹县市房贷负担率季增近1.7%较大，尤其新竹县房贷负担率并首度超过四成来到41.6%，屏东县也超过三成、为30.84%，其余县市多为微幅变动。

台南市连两季微降，主要因家户可支配所得提高。

据统计，六都房贷负担率，以桃园市季增0.73%、新北市季增0.66%增幅较大；台北市季增0.09%、高雄市季增0.12%次之；台中市、台南市则分别季减0.08%及0.2%。