1坪差7万！台中一般与高层大楼价差大 7成买方宁挑「一般高」
▲高楼住宅视野开阔，房价高出其他层一截，也纳入了「心情价」 。（图／记者张菱育摄）
高楼住宅视野开阔纳入了「心情价」，房价高出其他层一截，房仲也发现，前8月每百位购屋者中有9位挑16楼以上高层宅，且建商推案也越盖越高，而六都一般大楼及高层宅价格，差异最大为台中，价差近4成。
前8月全台购屋楼高逾16楼有1万7332件，占全台买卖移转栋数8.7%，显示房市中每百位购屋者中，有将近9人挑高层大楼入手。
再与内政部不动产平台最新资料2020年上半年中，建照宅数数量依总楼层区分，全国推案逾16层以上的宅数比例，占2成7，与去年同期相较上升了1.9个百分点，显示未来住宅型态逐渐朝向高层大楼社区。
六都一般大楼（15楼以内）与高层大楼（16楼以上）的房价表现为何？台湾房屋集团趋势中心统计，全台高层大楼与一般大楼价差约2成4，当中价差最高为台中达3成7，其次桃园与台南价差3成多；高雄价差在2成5；反观双北则为价差最小地方，约在1成7~1成9，不到2成。
台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，「高层宅」多半定位豪宅规划销售，买方多是企业主或是金字塔顶层的人，成为象征身份地位产品，再者根据建筑法规规定，超过50米建物须经过土木技师公会「结构外审」，故建造上技术与程造价成本会有所差别，势必反映在房价表现上，也是为何高层大楼与一般大楼有高达2~3成的价差。
至于为何台中价差最大？台湾房屋台中富裕七期特许加盟店店长张㦤婕解释，台中可盖高层大楼高容积率土地集中七期重划区、美术馆特区及勤美草悟道一带，上述地段属豪宅聚落，故高层大楼多是身价不斐高端豪宅，房价表现与一般宅有悬殊落差。
至于双北地区，本来就是高房价区，因此中古屋的价格，多少会受新屋价格拉抬，所以高层大楼与一般大楼单坪价格上差距就较小。从平均购屋总价看，在台南市买高层大楼是最易入手，仅1千万出头即可入住；反之台北市购高层大楼最困难，须支出台南市房价的4倍。
江怡慧表示，桃园与台南幅员广大、住宅类型选择多元，如透天厝、连栋或是独栋别墅、农舍等，加上民众居住习惯关系，高层大楼相对一般宅在供给上少，且台南市的高层大楼多出自在地知名建商之手，使得房价因「物以稀为贵」及「建商口碑佳」而较为保值，故与一般大楼形成鲜明价差！
清大科技管理学院荣誉讲座教授张金鹗认为，客观事实楼层越高造价越贵，自然售价也跟着提高，但究竟是否合理价格，仍需要更严谨的经济模型分析，而一般评定社区价差应多寡，至少参酌社区屋龄、区位条件、有无景观等因素来，单就楼层高低平均数来看价差相对不够严谨，也绝非未来高楼层能卖高出成数的保证。