八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬

内政部地政司司长王成机(左2)在记者会上说明。胡顺惠摄

内政部地政司5日报告健全不动产交易市场措施及执行情形,司长王成机表示,已在2021年及2023年两次修正《平均地权条例》,推出一系列重点改革,另外,从2020年至今也发动八次预售屋建案联合稽查,累计开罚4,734万余元。

王成机指出,政府积极打击不动产炒作,平均地权条例先是在2021年7月1日修正施行,推动禁止预售屋红单转售,建商可以销售红单,但消费者不能转卖;建立预售屋全面实价登录及销售前备查制度,以前只有代销才须申报;实价登录门牌地号溯及完整揭露;增订实价登录查核权及加重屡不改正的罚责等措施。

2023年7月1日再修正施行该条例,王成机说,这次修正重点包括管制私法人买受住宅,公司买住宅必须通报获得许可;限制预售屋及新建成屋换约转售,因为先前禁止转卖,后来出现许多换约行为;重罚不动产炒作行为;建立检举奖金制度;解除预售屋买卖契约应申报登录等措施,引导房市稳健有序发展。

为督促不动产业者落实法规并保障民众购屋权益,内政部兵分二路进行,首先,从2020年10月起会同相关单位发动八次预售屋建案联合稽查,查核350个建案,其中有219个建案有违规情形,裁罚案件136件,合计罚锾4,734万余元,违规率也从第一次稽查联合稽查86%,逐步降至第八次44%。

另外,也针对建案买卖契约条文进行稽查,王成机指出,业者在与消费者签订契约之前,都需要先将内容送至地方政府审查,从首次稽查违规率逾70%,到进期稽查已降至3.7%。

未来,内政部将持续进行强化违规样态宣导,包括汇整违规错误态样供参,像是红单约定事项常见违规态样、预售屋买卖契约条文常见错误态样汇整表;辅导订定公会版红单范本;举办经验分享座谈会及透过地方政府宣导成效。

王成机补充,未来也将视房市交易情形不定期发动联合稽查、精进相关措施,呼吁不动产业者应自律及善尽维护不动产交易安全与消费者保护义务。