《产业》人口迁徙大盘点 十大移居热点公开

永庆房产集团根据六都各民政局人口及内政部实价登录统计资料交叉比对2021年1-6月六都净迁入人口排名前十行政区，由台中市「北屯区」居六都行政区之冠，新北市「林口区」以第二名的成绩紧追在后，其中若以县市别来看，新北市、桃园市各有三个行政区入榜，为六都人口红利亮眼县市。永庆房产集团研展中心副理陈金萍表示，人口是影响区域房市的重要因素，而通常影响人口迁徙的诱因包含就业机会、房价高低、公共建设、交通便利性及社会福利政策，当各项利多到位时，自然会吸引区外人口迁入，产生大量房地产的刚性需求，房价也会因此更具支撑。

六都人口红利表现最亮眼的行政区，由台中市「北屯区」拿下，住宅均价落在21.3万。陈金萍说明，台中一直是中部的产业、工作、教育文化、休闲娱乐的重心，吸引不少嘉义以北、苗栗以南的民众，纷纷转往台中就业、成家，进而购屋、置产。其中，又以北屯区最为火热，近年来坐拥捷运绿线、铁路高架等多项重大建设题材，在公共建设带动下，民间企业也纷纷进驻，COSTCO、汉神百货、台中巨蛋、环球购物中心陆续设点，房市后势发展效益可期。但吸引人口进驻最主要的关键还是在于价格因素，以总价千万左右的预算来看，在市郊新兴重划区还可以买到2房或2+1的新房，因此吸引不少年轻首购族前仆后继地移居北屯。

近年来房价、消费水平居高不下，已成为北台湾民众的一大负担，而随着捷运等交通路网越发完善、完善的社会福利政策，让不少在双北市蛋黄区的就业、居住的民众，选择用时间成本替代房价成本，选择往房价负担较轻的「蛋白、蛋壳区」移动，因此可以发现新北市和桃园市就分别有3个行政区入榜，陈金萍指出，新北市入榜的行政区有林口、淡水及五股区，这几个行政区都还保有2字头的实惠房价，且区域内都有大规模的重划区，或是交通、商场利多进驻。以林口为例，近年区域建设话题多，如三井OUTLET、机场捷运，加上媒体影视区进驻、台商回流设厂，提供许多就业机会；淡水区近年因淡海轻轨通车、美丽新影城及商场开幕、及预计于2024完工的淡江大桥、淡北道路等区域房市利多，生活机能日趋完善，加上低总价优势，自然具有强大的人口拉力。

桃园市则由龟山区、桃园区及杨梅区入榜，陈金萍解释，龟山、桃园区因临近双北都会区，上班通勤方便，而房价较双北亲民、建设和产业发展快速，加上捷运机场线等轨道利多议题，串起北北桃生活圈，也因此吸引不少首购族以距离换取低总价宅。此外，受惠于美中贸易战，不少台商持续在桃园投资工业厂房及土地，如杨梅区等工业密集的区域，加上五杨高架开通，以及亲民1字头房价，也为杨梅区持续带来庞大的就业机会及移居人口。

陈金萍补充说，人口红利通常是影响房市活络与否的重要指标，只要区域人口呈现正成长，就代表当地有足够的购屋需求来支撑房市，即便未来有售屋需求，也较不会面临买方难寻，价格相对有支撑。