法人瘋商辦置產 中山區51年老商辦單價衝90萬

法人以2.9亿无贷款买下松山区「航厦大楼」商办高楼层户。图／台湾房屋提供

平均地权条例修法今年7月上路，法人购买管住不管商，让近期高总价市场，从豪宅转向商用不动产，9月松山区商办「航厦大楼」高楼层户以总价约2.9亿元交易，单价97.5万元，约418坪，由法人无贷款买下，单价为实价登录大楼新高。

另外少有交易的中山区「万宜成大楼」，屋龄达51年，首次有实价揭露，8月中高楼户交易约1.4亿元，每坪90万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台北市中心商办稀缺，尤其大坪数商办释出有限，因此若空间符合需求，颇能吸引企业法人目光，且坐落在捷运站附近或主干道路口的商办更是烫金。

不过这类商办大多屋龄超过20年以上，甚至有的已高达50年以上，但经过外观拉皮后，大楼换上新貌，加上交通机能便利等条件，买方购入后可自用或收租弹性运用，未来还有重建开发价值，更让这些老商办价格稳定保值。

另外，今年法人购置大坪数商办交易案例，像是内湖区「东京企业总部」，总价2.91亿元、每坪58.7万元；大安区「敦南摩天大楼」成交约4.67亿元、每坪105.2万元；信义区「环球世贸大楼」成交约1.6亿元、每坪75.2万元。

第一建经研究中心副理张菱育观察，排除透天厝、地下室等特殊物件后，今年北市前三季百坪以上作为商业用、工业用的大楼华厦商厂办交易，截至目前为止，以中山区15笔最多。

中山区的高价商办坐落在南京东路、松江路、建国北路以及大直重划区居多，其中南京东路二、三段金融机构密度高，更有台北华尔街之称，属于镶金地段，公司设立在此，对客户拓展、业务往来有很大的助益。

2023年台北大坪数商办交易案例。资料来源／台湾房屋