房客要求降租金！新手房东急问「照行情算的」：该降吗？ 过来人却猛点头
「如果今天遇到好房客，你们是不是会降点租金把租客留下呢？」一名男网友近日发文求救，房客说因为家中的孩子大了，负担越来越重，因此希望在不申请「租屋补贴」的情况下要求减少房租，请问该怎么做？不少房东看完后都果断回应，好房客不好找，调降是最好的做法；不过也有人说，没涨租就要偷笑了，还要求这么多。
这名网友在论坛「mobile01」指出，「因为当初签约时他都没有提到（租屋补贴），我是跟他说不行，他就说他不申请了，但小孩大了负担越来越重，想找我谈谈如果不能申请，那可以双方各退一步，要求我降一些租金吗？」
他再指，「想请问一下各位大大们，因为我租出去的价钱是照附近的行情租的，并没有租贵，租给这个房客1年约，9月底到期，如果租金有谈好，对方也有明确续约的打算，但我的房子是新的才刚盖好2年多，如果跟房客谈降租金的范围大约是多少到多少啊？房子是在中坜这附近，可以请有经验的大大教教我吗？」
▼有人认为若照行情算就不该降，因为自然会有其他人上门想租。（示意图／pixabay）
原PO补充说，房客是他第一个租客，当初租给对方也不是想要靠租金赚钱，只是因为家庭因素没有要搬过去，所以先租给房客分担房贷。「如果对方都没有把我的房子乱搞的话，确定他是一个好房客后，才会跟他谈谈租金方面的问题，想问一下我这种要求应该合理吧？如果今天遇到好房客，你们是不是都会调降租金把租客留下呢？」
许多人看完后都留言回应，「你不缺钱，就降啊...我家就这样，租久一点的会给他降一些，毕竟这年头好房客也不好找」、「好房客的话当然给他续租，免得遇到8+9或是吸毒那种，大家都一样心态，想要好房东跟好房客的」、「如果住很久了，又好沟通、准时缴费、维持整洁，基本上我是愿意的」、「好房客难找，如果现在这房客不错，你的房子他们也照顾的不错，降点房租是可以的。签约时间看可不可以从1年改成2年以上？」。
▼也有过来人说遇到好房客很难得，若环境没被破坏且维持整洁，会考虑降租。（图／取自免费图库stocksnap）
当然也有人说，「请他搬家吧...没涨租就要偷笑了」、「如果要降的话，就要求他签长约，我个人会认为如果他可以季缴或一次给半年或一年份，就可以考虑」、「你是一定要租他们吗？如果不是，不是有供需法则吗？这价钱可以租出去，干嘛非得租他们？」、「让他去申请（租屋补贴）吧，申请了又不是一定会过～」。
据悉，许多房客会向政府申请「租金补贴」来减轻家户的经济负担，若能顺利申请的话，等于一年之内的每个月都有4000元（台北市则加码至5000元）的补贴；只是许多获得补助的房客事后才发现，原来税捐单位会透过申请资料查出房东出租的事实，并循线向房东课征所得税，影响所及，有些房东便会因此赶走房客。所以租金补贴有时成了房客的筹码，或者迫使房东以涨租、转嫁税金的方式来规避税金成本的增加。