房市還會續熱？戴德梁行：Q3房價緩升、預售蛋白區熱過蛋黃區

戴德梁行董事总经理颜炳立预测，今年第三季利率缓升与金流控管、新青安助燃下，土地降温、房价缓升，预售蛋白区热过蛋黄区。记者林海／摄影

戴德梁行今日发表2024第二季度土地及商用不动产市场动态，根据统计，土地市场交易量为390亿元，但累计上半年已经突破千亿大关，直逼去年全年交易量，也是近三年同期最佳表现。戴德梁行董事总经理颜炳立预测，今年第三季利率缓升与金流控管、新青安助燃下，土地降温、房价缓升，预售蛋白区热过蛋黄区。

戴德梁行表示，住商土地与借用地交易量呈现8比2的稳定比例未改变，反映出开发商与制造业对于土地的稳定需求，但2022年以来「择优慎选不追价」的格局起了变化，交易价格已经有向上推升的趋势。

戴德梁行指出，今年1~5月全台买卖移转栋数为146559栋，年增3成，其中以台南与高雄成长近4成最为明显，而新青安购物效应上半年持续增温，也引发中央银行与财政部密切关注是否有人头申贷与贷后转租等情事，但预售屋并非新青安适用对象，使波预售屋房价上涨的关键在于成本推动极购屋人对抗通膨的预期。

但戴德梁行也说，成屋需求增加会引发房价上涨，而预售屋在成屋供需的推波助澜之下，仍进一步推升价格，择是近期土地交易价格持续上涨的原因，也是下半年各界关注的课题。

至于在商用不动产方面，第二季单季交易金额291亿元，季增21.4%，上半年交易量也达到531亿元，高于2020年同期表现，但低于近三年同期672亿的平均交易量。

戴德梁行表示，商办租金较第一季上涨1.5%，其中西门商圈空置率连续8季下降来到3.5%，市场已经嗅到租金上涨的氛围，而中山南京商圈空置率也降低到疫情前的低点3.3%，可以期待中山、西门商圈租金触底反弹。

戴德梁行也说，到2026年底台北市A级办公大楼市场江有17万坪的新供给，且广布各个商圈，预料将为台北市带来空间结构的变化，过去顶级办公大楼集中于信义区的局面可能改变。