汇泰鸿小豪宅 藏家置产客抢进

长春路与建国北路口预售精品小宅「汇泰鸿」，远眺大同高中操场视野。图／业者提供

全球仍身陷新冠肺炎冲击之下，不过台湾防疫控制得宜，在疫情趋缓后，房地产具有的保值效益被突显，加上利率持续探底、美中冲突加深加速台商资回流推波助澜，房市重新回到投资市场的焦点，资金狂潮纷纷涌进精华地段、具收益或增值效益、拥有特殊性、稀有性的产品，保值效应带动一波置产热潮。

汇泰机构近期在中山区建国北路、长春路口角地推出「汇泰鸿」，吸引了不少置产客进驻，由于地段特殊，不少买家都是希望能在市中心、交通便利处有个能够摆放或是展示收藏品、休憩或是招待友人的空间，资金潮下多金贵客出笼，加速了精品小宅的销售，推出两个多月以来已经有六成的销售率。

台北市中山区以松江路划分东西两侧，西侧的中山北路早期为官道，属于第一代实业家青睐的区块；而松江路东侧近年来在各大企业、寿险公司以及开发商加码进驻之下，如台北学苑旧址兴建中寿总部大楼、台塑总部大楼都更重建、富邦入手王朝饭店等，至少有10个以上的大型都更案开发林立，带动了中山区商圈发展向东位移。

未来在东区翻转之下，预计近14个都更案推动，总金额约为2,800亿，预料将会提供上万个就业机会，在台商回流、外资投台、办公都更、以及企业总部再造的条件下，具有自用或置产效益的精华地区房产特别的吸引人。建国南北路串联中山高以及北二高，是台北市南北交通的核心枢纽，不少买主看好建国北、长春路口，位处东区2,800亿开发中心的交通便利与地段价值，汇泰鸿势必成为最受瞩目的核心指标建案。

「汇泰鸿」基地位于建国北路、长春路角地，面大同高中永久绿园，规划地上13层、地下3层，15～31坪小坪数产品，买家不乏黑胶唱片、公仔的收藏家、顶级音响的爱好者，就是希望在市中心有一个能摆放收藏品、或招待友人的空间；也有不少是公司业务在市区、居住外县市月的自营商，寻找商务应酬后不用往返外县市、且能方便接待友宾下榻邻近饭店聚落的标的。

负责销售的甲桂林广告副总经理刘吉祥表示，这一波资金潮确实带动房市买气，国际局势未明，造成股市波动加剧， 以「汇泰鸿」来说，除了很多传产、金融、科技、医生自用买盘外，14坪住宅总价约1,550万元，月租金估计能达4～4.5万元，租金收益率3％以上对于高资产族群的资金配置，也具吸引力。