内政部大数据分析：法人囤房、短期买卖行为高于自然人
近年囤房税与囤房议题持续受到各界关注，内政部透过住宅所有权登记资料库进行大数据分析发现，自然人拥有4房以上者占1.46％，反观法人则占11.96％，囤房现象较为明显。另外，观察2020年第4季数据，法人持有一年内即出售住宅的比例达54.51％，远高于自然人的9.74％，显示法人的住宅短期买卖行为相当频繁。
内政部5日指出，近年囤房税与囤房问题到底多严重等议题持续受到各界关注，内政部透过住宅所有权登记资料库进行大数据分析，针对单一所有权人住宅进行全国总归户统计，发现4项主要讯息：
第一，2020年全国有555.79万位自然人拥有住宅，其中8.09万人拥有4房以上，占拥屋自然人的1.46％，合计拥有44.1万住宅，占自然人所拥有住宅687.40万宅的6.42％。自然人拥有多户住宅人数以及多房者拥有住宅数量占全部住宅比例并不高。
第二，全国有11.24万个法人拥有住宅，其中1.34万法人拥有4房以上，占拥屋法人的11.96％，合计拥有34.08万住宅，占法人所拥有住宅46.34万宅的73.55％。法人拥有多户住宅人数比例不低，多房者所拥有住宅数占法人拥有住宅比例甚高，囤房现象较为明显。
第三，2019年与2020年两年内，拥有多房自然人购买2万1792户住宅，卖出2万5408宅，卖屋数量高于购屋数量3616户。同期间，非不动产及营建工程业且拥有多户住宅的法人合计购买3661户住宅，售出1万3523宅，同样是卖出高于买进，显示住宅权属分配朝向较均衡方向调整。
第四，2020年第4季，持有一年内即出售住宅的比例，自然人为9.74％，非不动产及营建工程业法人的短期交易比例则高达54.51％，显示法人的住宅短期买卖行为相当频繁。
内政部表示，以所有权人持有宅数观察可发现，1.46％（8万938人）多房自然人，持有6.42％（44万1354宅）自然人单独持有住宅数，平均持有5.45宅；11.96％（1万3442人）多房法人，持有73.55％（34万815宅）法人单独持有住宅数，平均持有25.35宅。
内政部指出，非不动产及营建工程业拥有多房的法人，平均持有26.93宅，又较法人整体平均为高，此与金融服务业及保险业持有较多住宅有关。
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