新闻透视》央行闪电出手 狙杀逃命末班车

中央银行罕见在理监事会召开前提早出手，一口气通过4大选择性信用管制措施。（陈怡诚摄）

就在理监事会登场前，中央银行闪电宣布房贷管制措施，来得又急又快，原因不外乎行政院登高一呼之后，市场上「打炒房」的预期心理已经成形，当政策底牌几乎被看光，「等待期」就可能变成「逃命波」，只得先下手为强。

从第3季理监事会，到央行副总裁陈南光投书媒体，打炒房已经是箭在弦上，只在于该何时出手。即使央行内部一直有两派声音，争执是否该以激烈手段打房，但被逼到「没有不出手的选择」在于行政院已经公开表态。

平心而论，当上周行政院一字排开，端出5大措施打炒房的那刻，就注定17日登场的央行年终理监事会，打炒房就是主菜。问题是，等10天后才出手，不只慢了半拍，在配合政府施政的积极度也不够，央行心知肚明。

反映在实务上，当「打炒房」成为部会共识，也可以「期待」央行理监事会定会出手，未来这10天肯定精彩，不要说房地产业者跟投资客抢着送件，银行也有年底冲业绩的压力，逃命的末班车铁定爆满，审件审到手软。

这些抢搭末班车的贷款案件，绝大多数都有自备款不足的压力，想当然不会是什么自住、换购的正常需求。这种情况下，「宁可错杀一人，不可放过千人」成为必要之举，也就是央行必须闪电出手的主要原因。

讲得直接些，央行已注意到，打算趁着未来几天混水摸鱼，偷渡申贷案件的情况，比想像中来严重，与其让银行当坏人，不如干脆由央行拦车，也不用吵了、也不必想逃命了，等着末班车发车的统统「请下车」。

更何况，无预警重启信用管制，攻占各大媒体版面，给人「央行来真的」之感，对金融体系及市场的惊吓程度，亦是事半功倍，这都比撑到下周理监事会，再不意外地端出琳瑯满目的打炒房大菜，来得有感多了！