选举月结束房市解冻、自住出笼？ 12月将大幅弹升！
▲选举月激起民众热情，住展预测选后房市将解冻。（图／记者汤兴汉摄）
▲2018年11月住展风向球指数。（图／住展提供）
根据住展风向球统计，2018年11月总分为27.2分，比10月分数减少3.7分，对应灯号仍为蓝灯，连续四个月亮出蓝灯，并创下今年以来最低分。风向球六项统计指标中，预售屋推案量、议价率、来人组数等三项持平，建案广告量、成屋供给量与成交组数则下滑。住展杂志企研室经理何世昌表示，受到九合一大选冲击，北台湾11月房市被抬入冷冻库，预期选举因素排除后，12月房市市况就会解冻，回归正常。
广告量从今年高峰跌到谷底，就如同洗三温暖一样。住展表示，由于选举因素，建商推案信心明显下滑，11月预售屋推案量降至约4百亿；其中，单一案量达15亿以上的指标案为台北市大同区「城市庄园」、士林区「新美齐天母」、新北市新庄「新板巨星Super Star」、桃园平镇「威诺那」、龟山「皇普MVP」、竹县竹北「仁发喜悦」等案。
成屋供给量也连带受到冲击，11月新释出的新成屋萎缩至3百多户，而单一案量逾15亿以上的成屋指标案，则仅有新竹市东区「安兴-御松园」一案。虽然11月预售与成屋供给量少，但市场仍有亮点。比如士林区预售案「新美齐天母」，因被美国在台协会相中、整栋买下，接待中心只盖一半就完销撤场。
代表建商与代销销售信心强度的建案广告量，10月才刚创下今年新高，但11月因选举干扰，多数建商、代销担忧若在选前打广告，会沦为肉包子打狗，宁愿保留银弹等到选后再冲一波，因此11月报广量骤减至约1.09万批，几近腰斩。
虽然市况不佳，但建商认为选举过后就会转好，所以大多数建案仍未降价，仅有极少数成屋案愿意再让利，例如中和华中桥西侧重划区某建案中高楼层，祭出36.8万／坪破盘出清价，与同一重划区其他建案相比，每开价便宜20万～30万。
成交落至低点 房市被选举打趴。住展指出，选前不仅建商推案力道衰退，买气亦同样萎缩。虽然11月整体平均来人仅小幅减少，但成交组数则比10月再降约一成，成交组数创下今年来新低点。
何世昌指出，台北市、宜兰县因10月市况已经缺氧，11月已降无可降，大致与10月维持平盘。新北市11月市况受伤较重，尤其火热的板桥江翠北侧、新店央北、土城暂缓发展区等新兴重划区，来人与成交组数同步大幅度缩水。
至于桃、竹地区市况相对稳定，尤其新竹地区表现较佳，部份区域如竹北等地，建案平均来人量甚至微幅增加至15组到20组，成交组数则以平盘作收。桃园来人量亦持平，成交组数微降，但中坜、龟山等区域则相对平稳。
因市况不佳，代销业者为了逆势创佳绩，便跟上潮流推出新奇的促销方案。例如创意家、甲山林不约而同祭出「双十一」购屋优惠方案，其中甲山林更把优惠方案延长至年底，就是希望拉拢买气。何世日认为，12月房市应会明显好转，业者也会把握年底前时机强销，预料12月风向球应有机会大幅弹升，但是否能脱离蓝灯？恐怕还有得拚。