影／领年终奖金创业！挑店面第一步 照四餐「蹲点」观察一件事
人鬼分阴阳，店面也分「阴阳」侧，随着有无骑楼、名店聚集或是公车站牌等客观因素，直接影响消费人潮、租金，且店租最多差2成，房仲业者建议，年轻人想在台北开店首战先别挑战大商圈，可从住商混合、或区域型商圈入门，比如说松江路、和平东路三段、松山区及四维路，其中以四维路170巷来说就十分适合餐饮、服饰小店。
香港商汇泓不动产台湾分公司副总经理吴懿伦表示，同一条街店面会因有无骑楼、同排店家属性、有无捷运站、公车站牌等客观外部因素，直接影响到店铺人流、消费人潮多寡，这也区隔出店铺「阴面」及「阳面」，一般来说前者人潮较少、后者人潮较多，而两者店租最多可差1.5～2.5成左右。
如何区分店面「阴阳」属性呢？他解释，同条路店家可能受外部因素影响，到了特地路段能吸引人潮靠拢，进而用「有无骑楼」、「地标」、「交通动线」等3项指标判别阴阳面，以「阳面」店铺能够吸引消费者原因多半有骑楼、遮雨处，或同侧有网红店、便利商店等地标型商家，再者像是捷运站出入口有无手扶梯，或有无公车站牌等，同样也会影响店铺身价。
香港商汇泓不动产台湾分公司店铺招商部经理何宗谚说明，年轻创业族群初期创业资金不足，不急着一定要先抢进热门商圈开店，其实可以从区域型商圈下手，像是台北市龙江路、和平东路三段、松山路、四维路等，以四维路为例，非常适合手摇饮料、服饰店进驻，只需要1、2百万资本额，即可展店。
▼香港商汇泓不动产台湾分公司店铺招商部经理何宗谚。（图／记者黄靖惠摄）
他建议，展店前得先做足功课，最好分成上午、中午、下午、消夜4个时段去观察该路段周边店家营业情形，观察有无竞争对手、无人气店家，且最好避免顶让同性质店家，非常有可能是先前生意不好才释出，这时去接手也容易踢铁板。
记者与房仲业者实地到四维路170巷及敦化南路二段入口处观察，发现一到下班时间人潮涌现多往左侧「阳面」靠拢、反观右侧「阴面」人潮稀稀疏疏。
对此何宗谚说明，敦化南路二段、四维路170巷为相对热闹的区域商圈，左侧有民生必需店家像是便利超商、面包店、餐饮小吃等，够吸引消费人潮，反观右侧因豪宅、学校及公园较多，且前段较无骑楼遮蔽，较不利于人潮流动，所以也被认定为阴面。
信义房屋敦南店店长赖信玮表示，四维路170巷附近有大型住宅区，沿街公寓类型店面多，经营业种以供应居民日常所需为主，像是便利商店、面包店、早餐店及机车行等，除此之外，因应附近商办大楼就业族所需，部分餐饮业者到了假日人潮较少时段会歇业，另四维路上属30坪店面最抢手，每坪店租2500元左右，月租6～7万元，以零售业者、餐饮业者最多。