装修预算怎么抓？　达人教2招掌握「3屋况+3工程」省荷包！

作者：幸福空间

第一次装修，总有很多梦想想实现，一旦落实到现实条件，包括房屋状况、装修预算，就不得不有所取舍，可是，有装修有需求的民众，往往对预算规划没有太多概念，常因此感到十分苦恼！《幸福空间》特别邀请装修达人张德良为大家解说，如何掌握装修工程总预算，以符合生活需求，帮你轻松搞定装修难事！

装修达人张德良指出，民众常有「我不会抓预算耶！总预算会不会跟需求差距太远？有行情价可以参考吗？」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的装修重点大不同，装修预算拿捏与编列重点也会有所差异，建议买房时就应注意房子格局状况，挑选适当的房子，有助未来装修时能减少不必要的预算花费，并将装修重点放在提升生活机能性与风格营造。另外，若是购买的是预售屋，则可以善用客变的优势，省下日后调整格局、重拉管线的费用，让资金运用更有弹性。

新成屋

▲新成屋在购屋时尽量挑选符合实际需求的格局与动线，即能省去大部分预算支出，因为新成屋的浴室管线与地板都已是完工状态。

毛胚屋

▲毛胚屋整个都为空屋状态，因此格局需要重新规划施作，相对费用则会界定在新成屋与中古屋之间。

中古屋

▲▼一般而言，中古屋的屋龄越高的房子，屋况往往也越差，因此管线、防水、抓漏、水土等基础工程项目，或是需要格局更动、窗户换新等更改施作，相对都会提高装修费用。

有了工程总预算之后，一般来说该如何分配呢？张德良指出，将装修重点分成三大类：「基础工程」、「装潢工程」、「装饰工程」，视屋况条件与个人需求不同分配比重。

以老屋翻新为例，考量居家安全与延长使用年限，基础工程的整顿绝对是首要重点，因此建议先将预算放在基础工程，其次才是机能、生活满足的设计，最后才会是风格及其他装饰工程与摆设部分。当装修预算有限时，建议全面性考量实际装修需求，列出装修项目的优先顺序，建立明确装修方向，并适时做出取舍，才能以最精准的预算分配打造最具效益的房子。

新成屋：基础工程花费最少，因此可将更多费用着重装潢工程，满足生活机能上。

毛胚屋：介于新成屋与全屋改造之间，考量格局与管线需要重新规划安排，所以基础工程上相较新成屋就会略微提高。

中古屋：装修费用相较其他屋型而言，花费占比高得多，主要在于管线修改、格局打掉重做，以及可能伴随老屋漏水等问题，窗户更新为隔音气密窗等需求。

有了以上的认知之后，民众就可以厘清装修预算花到哪去了，并掌握还有多少预算可以用来强化风格设计与装饰工程的应用。上述的总工程预算，是实际用在装潢、装修材料上的基本费用。张德良提醒，还有所谓独立的五大项目，包含家具、灯具、窗帘、卫浴与厨具都在其中。另外，像是设计费、工程费及监工费也都是另计，下集会再跟大家探讨说明喔！

随时分享居家设计大小事！

【幸福空间】电视节目播出资讯全时段播出 幸福空间居家台(HD) CH125｜东森财经台 CH57｜超视 CH33｜东风 CH37

点这里看更多►►►【幸福经纪人案例直击】严谨专业的把关 让装修满意又安心就爱简约小清新 教你4招入住北欧居戴了尾戒还不够！原来是NG风水害你「犯小人」！