北台灣329檔期逾3千億 北市4大天王帶頭衝

房市示意图。图／住展杂志提供

住展杂志统计今年北台湾房市329档期推案预估量，来到3,140亿元，较去年同期实际推案量成长约1,171.9亿元，年增59.5％，创历史新高纪录。其中商、厂办案占比4.6％，与去年近一成比例砍半，商办热度暂歇。

住展杂志发言人陈炳辰表示，去年房市笼罩在包括大选与平均地权条例等各种不明确性，延后推案态势明确，且政策法令下的推案时辰压力，都让今年供给量翻扬毫无悬念。

今年北台湾329档期主力放在北北桃，共2,639亿元，占了八成五的量能，其中台北市971亿元，占了三成。新北市、桃园市各为857与810亿元，占比27％与25％，北北桃生活圈新案齐发。

台北市在329档期有四案预估推上百亿元，包括｢达永‧新润永吉路案｣、｢中工鸣森苑｣、｢士科大院｣，以及｢远雄商舟｣商办案，各自具备信义区、民生社区、北士科重划区地段优势。房市交易热区中山区预计有5案推出，为行政区中数量之最，加总约来到90亿元，可见建商对市中心区域高度期望。

新北市与桃园市则分别有指标建商长虹建设、丽宝建设于新北市林口区与桃园区小桧溪推出预计达百亿元指标案。去年新北市最热地域三重区，今年将持续延烧，329档期预计有7案推出，加总约278亿元案量，亮点为｢甲山林市政官邸3号｣、｢宝石睿岳｣、｢富丽天景｣，预期各有达50亿元以上量能。

桃园市则将目光集中在大园区，预期有5案推出，推案量不算大，以去年延推到此档期的｢上顺艾丽｣较为焦点，但大园区在邻近青埔，以及航空城和客运园区话题炒热，已为桃园市预售新案热门地带。

北台湾其余县市方面，新竹地区329档期估推357亿元，宝山乡的｢宏道新竹帝宝6区｣预估有达百亿元的量能，加计指标建商富宇也在宝山乡山湖路推案，宝山乡受惠竹科核心地带竹北市、新竹市的外溢与比价效益不言可喻。

更值得一提的是基隆市，推案量预估122亿元，暖暖区的话题案｢甲山林城上城2-美丽上城｣为一大看头，且因为近期基隆港区新案攀上高价，让基隆市房市后市可期。

陈炳辰分析，北台湾还有不少热门地带早先传出将有新案表现，包括桃园市的机捷A7、A20站生活圈，和新北市与新竹地区多个重划区，由于下半年有新版囤房税上路变数，有可能抢在520档期大推特推。

北台湾县市2024年329档期预估推案量。资料来源／住展杂志

近五年北台湾房市329档期推案统计。资料来源／住展杂志