北台灣329檔期爆逾3千億歷史巨量 台北市4大新案帶頭衝

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市回暖，北台湾329档期爆历史巨量。据住展杂志统计，今年北台湾房市329档期推案预估量达3,140.5亿元，较去年同期成长约1171.9亿元，年增59.5％，创历史新高，其中商、厂办案占比4.6％，较去年近一成比例砍半，也显见今年住宅推案量相当火热。

住展杂志发言人陈炳辰表示，去年房市笼罩在包括大选与平均地权条例等各种不明确性，延后推案态势明确，且政策法令下的推案时辰压力，都让今年供给量翻扬毫无悬念。

今年北台湾329档期主力放在北北桃，共2639.5亿元，共占了85％的量能，其中台北市来到971亿元，占了三成，首都推案水准仍居高不下。新北市、桃园市各为857.8与810.7亿元，占比27.3％与25.8％，北北桃生活圈新案齐发。

陈炳辰指出，台北市今年档期有四案预估可站上百亿元，包括「达永‧新润永吉路案」、「中工鸣森苑」、「士科大院」，以及商办案「远雄商舟」，上述各自具备信义区、民生社区、北士科重划区地段优势，发展出量能不意外。

值得注意的是，台北的房市交易热区中山区预计有5案推出，为行政区中数量之最，加总约来到90亿元，显然可见建商对市中心区域高度期望。

新北市与桃园市则分别有指标建商长虹建设、丽宝建设于新北市林口区与桃园区小桧溪推出预计达百亿元指标案。而去年新北市最热地域三重区，今年将持续延烧，329档期预计有7案推出，加总约278亿元案量，最大亮点为「甲山林市政官邸3号」、「宝石睿岳」、「富丽天景」，预期各有达50亿元以上量能，增添三重区房市价值。

桃园市则将目光集中在大园区，预期有5案推出，虽推案量不算大，以去年延推到此档期的「上顺艾丽」较为焦点，但大园区在邻近青埔，以及航空城和客运园区话题炒热，已为桃园市预售新案热门地带。

北台湾其余县市上，新竹地区329档期估推357.3亿元，宝山乡的「宏道新竹帝宝6区」预估有达百亿元的量能，加计指标建商富宇也在宝山乡山湖路推案，宝山乡在此档期的亮眼度可见一斑，受惠竹科核心地带竹北市、新竹市的外溢与比价效益不言可喻。

值得一提的是，基隆市推案量预估122亿元，此量体虽然仅是热门县市的一个大案量，但暖暖区的话题案「甲山林城上城2-美丽上城」为一大看头，且因为近期基隆港区新案攀上高价，让基隆市房市后市可期。

陈炳辰分析，北台湾还有不少热门地带早先传出将有新案表现，包括桃园市的机捷A7、A20站生活圈，和新北市与新竹地区多个重划区，眼下还未在329档期发酵，但下半年有美国大选、新版囤房税上路等变数，是否赶在适逢新总统上任，或有庆祝行情的520档期大推特推，很快就有答案。

资料来源／住展杂志

资料来源／住展杂志