成功关键 土地取得有一套

从房仲业转型为开发商，台湾房屋开发打造「亚洲健康智慧园区」，历时长达七年，背后的推手彭培业表示，健康住宅能够成功的关键在于「土地」，他坦言，比起设计规软硬体和营运模式，土地取得是整个开发案最艰巨的过程。

2009年以来的房市多头，北台湾近交流道只要是超过1千多坪的土地，几乎都被建设公司扫光了，为了能打造理想的健康住宅园区，彭培业说，基地没有2公顷、无法「借景」，做不出来。

他遍寻北台湾土地中，唯独看上位于关西交流道旁，周边农田、农舍错落，远眺南山山峦景致，充足的阳光、新鲜的空气，是彭培业眼中北台湾绝无仅有、难得一见的大器基地。这宗土地有多达26个地主，也是不少建商眼中的「极品」，多家建商投入土地整合，但最多只整合了数百坪，基地规模不够大、无法形成好的产品，都无功而返。

彭培业过去以经营房仲闻名，但对于土地开发相当有一套，当他第一次看到这笔土地时，马上召集房仲主管，把所有地主名单找出来、一一登门拜访，包括邻近住户在内，每年逢年过节送上千份礼品，做足敦亲睦邻工作，打造园区的诚意打动地主出让，前前后前花了三、四年的时间、总计以9亿元取得土地，如今这些土地市价都已涨至12亿元。

近几年来，彭培业将房仲本业事业，交付首席副总裁周鹤鸣打理，自己多心力多放在园区开发，和建筑师开会超过100场，逐步朝向他「让台湾有一个国际级长寿生活的幸福基地」的梦想迈进，园区预计二年后完工落成，他说，台湾高龄化走向全新的视野，届时完工落成，将是台湾的骄傲！