房產大數據／桃園稱霸11月房市交易量 為何整體買氣仍未回暖？專家深度解析

示意图／ChatGPT

2024下半年，台湾房市在政策干预下陷入交易冷清的状态；然而，11月的房市数据似乎透露出些许生机。多家房仲业者统计内部成交行情发现，六都交易量普遍较上月回升，这是否意味房市即将复苏呢？

11月交易量出现回升信号！房贷、回温成热门关键字

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统

根据台湾房屋和中信房屋的内部交易统计，六都与新竹县市中，桃园市的增幅表现最为亮眼。中信房屋总经理张世宗分析，随着政策逐步消化，不受政策影响的买方看屋意愿明显增加，加上年底传统房市旺季的推动，11月整体交易量呈现小幅回升。桃园房市之所以突出，主要得益于房价亲民、建设题材丰富，持续吸引来自双北的外溢人口，成为当地房市的重要支撑力。

然而，与去年同期相比，交易量仍减少近三成，显示市场复苏尚需时间。《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统，观察近一周内（2024/12/02~2024/12/08）对「房市买气」的讨论，「房贷、桃园、回温、降价、房价」等成为热门关键字，反映民众对高房价的焦虑依然存在。网友纷纷表示，「上礼拜还接到银行打来推销房贷」、「买气越来越弱」、「不管是预售或中古，目前没有听到赔售就是了」、「桃园人口正移入本来就不怕」。

买卖转移栋数再创新低　张旭岚：买家观望情绪仍浓

另一方面，六都地政局11月的买卖移转栋数统计显示，整体交易量与上月基本持平，年增率则创下近19个月新低，其中台南年减40.4％、新北年减26.7％、台北年减19％，位列减幅前三名。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，11月交易量的持平更多源于10月受台风假和假期影响的基期较低，11月行政流程恢复后数据有所回升，但并不代表市场实质改善。与去年同期相比，交易量减少逾一成，显示买方观望情绪依然浓厚。短期内，除非屋主愿意降价，否则买气难以快速提振。

张世宗进一步分析，目前市场主要由两类买方支撑，一是有刚性需求的自住客群，二是手握充裕现金的高资产客群。在这两类买方的支持下，市场能维持一定稳定性。但随着卖压加重，特别是蛋白区、蛋壳区以及资金回笼压力大的屋主，价格松动的迹象越来越明显，议价空间逐步增大。市场正逐步向买方倾斜，对于有购屋需求的民众而言，现在正是进场看房、议价的好时机。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2024年12月02日至2024年12月08日。资料来源：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统。研究方法：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1500亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『房市买气』相关文本进行分析，调查「热门关键字」(注1)作为本分析依据。*注1 热门关键字：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，萃取网路上的文章与主题共同出现的关键热词；次数越多，字词越大；可用来厘清核心议题与重点人事物。

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