房貸負擔…十年增近五成

年轻房贷族压力大，今年首季银行平均房屋鉴估值约为1,160.7万元，较十年前的792.4万元大增368.3万元，房贷负担激增近五成；中信房屋研展室副理庄思敏表示，年轻人在薪资收入涨幅追不上飙涨的房价，让30岁以下买方面对购屋环境比过去更严峻。

据联征中心资料显示，今年首季30岁以下年轻房贷族，平均银行房屋鉴估值约1,160.7万元，十年前是792.4万元，房贷负担十年增幅达46.5%，居所有年龄层之冠。其次为30至40岁族群，十年房贷增幅约39.8%，今年首季平均银行房屋鉴估值约1,289.1万元，十年房贷负担增加366.8万元。

庄思敏表示，30岁以下年轻族群平均鉴估值增幅最多，主要有两大原因，第一房价续上涨，购屋门槛提高，加上低总价产品愈来愈抢手，市场需求稳定，交易活络，让低总价物件水涨船高。

第二是年轻人自备款有限，只能选择付款更弹性的预售屋，在多头市场中，预售屋每坪单价高于新成屋、中古屋，这也推高鉴估总价的平均值。

庄思敏指出，截至今年3月，全体受雇员工每人每月经常性薪资平均为46,073元，相较于2015年3月的38,530元，平均月薪仅提高7,543元，相较下，年轻人所需承担的房贷鉴估值却比十年前高出368万元，显见年轻人薪资涨幅明显追不上房价涨势，购屋压力沉重。