房屋评定现值调降 这两款房型最受惠
▲财政部公告新版参考原则，今年5月缴税适用。（图／记者李钟泉摄）
为避免房屋税过高引民怨，财政部订定简化参考原则，影响房屋评定现值的折旧率、残值率皆有变动，主要受惠新标准构造单价的新屋；另外，授权地方政府放宽免征房屋税门槛，今年申报房屋税即可适用，房屋评定现值较低的老屋与小套房可望受惠。
财政部于本月初修正「简化评定房屋标准价格及房屋现值作业参考原则」，以钢筋混凝土造房屋为例，修正前多数地方政府订定折旧率为1%、耐用年数60年，残值率40%。修正后折旧率提高为1.17%、耐用年数仍为60年，但残值率因此降低为29.8%，降幅约25%。
财政部解释，若依照原本折旧率1%计算，钢筋混凝土造房屋兴建落成满60年后，残值仍有原本的4成，但修正后将降低成原本的3成，计算出来的房屋评定现值将降低，民众要缴的税也会变少。
官员表示，若以新落成钢筋混凝土房屋估，目前评定现值为100万元，若按旧制计算（不考虑路段率调整），60年后的房屋评定现值剩下40万元，但在新参考原则下，将只会剩下29.8万元，要缴的房屋税也随之打了75折。
财政部强调，新折旧率仅适用被调高标准单价的新屋，多数老屋因房屋标准构造单价未调整，仍用原本折旧率1%计算。此外，新参考原则也授权地方政府，可视房屋现值重新评定后的变动情形，调整免征自住房屋税的门槛。
财政部表示，目前已有11个县市公告提高免税门，其中台南市因房屋标准单价回溯15年，调整幅度较大，所以免征房屋税门槛也分3年逐步提高至15万4000元、16万5000元与18万元。至于其他10个县市则分别有1000元至5000元不等的调整，今年申报房屋税即可适用，房屋评定现值较低的老屋与小套房可望受惠。