馆长不要没关系！传全联砸百万 开高雄4层楼新据点
全联继日前将接手原本的家乐福南港店之后，在高雄也传出租下原本强制执行署所在的店面，月租金接近百万元，房仲业者指出近年全联积极在全国拓点，除了前方有停车场的标准店之外，也锁定不少大坪数、配备电梯的产品，未来也不排除自行推出餐饮品牌或将多余空间转租当二房东。
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▲在高雄福华饭店对面的大型店面，近期传出已被全联租下。（图／记者陈建宇摄）
近期高雄市场传出全联已租下位于高雄复兴路、近七贤路的大型店面，位于高雄福华饭店对面，该店面原为法务部强制执行署承租，但该署于去年底已经迁出，过去曾传出「馆长」陈之汉相中该店面，欲开设健身房，但后来馆长另觅他处，该物件就闲置迄今。而根据誊本资料，该物件的地主就是东南实业。
▲该店面前一个房客是强制执行署，几个月前也曾开出8.6亿元高价欲出售。（图／记者陈建宇摄）
该店面为地上4楼、地下1楼的物件，土地有518.78坪，建坪则有2027.17坪，属于高强度的商五土地。最近1年该物件曾多次传出有人想租，东南实业也开出百万元租金，包括医美业者、小北百货以及全联都曾在今年初投石问路，但由于该物件整体面积太大，因此几个有意愿的潜在租客后来都决定放弃。信义房屋左营明华店专案经理朱笔显表示，今年5~6月该店面决定改租为售，开出总价8.6亿元，换算单价每坪约165万元。
不过到了上个月该物件忽然传出停售出租的消息，《ETtoday新闻云》实际走访该店面，果然已有工班进驻整修当中，据了解承租方就是全联，记者致电全联求证，该公司公关仅表示未收到消息，但高雄的房仲圈早已传得沸沸扬扬。
▲单楼层、前方有停车场就是全联标准店的模式。（图／记者陈建宇摄）
朱笔显分析，虽然全联的「标准店」是仅有1楼、前方有停车场的模式，但从今年6月全联租下原本三多影城开店的模式来看，像这样有地下停车场、电梯的物件也已被全联纳入搜寻雷达中。朱笔显指出，全联租下原本强制执行署的位置，附近住家、商办都有，加上有地下停车场方便购物的民众停放，是个不错的选择。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远表示，与复兴一路新展店型态相仿的全联苓雅三多店位于85大楼旁边，邻近三多百货商圈，周边住商混合大楼多，店址原为高雄老字号三多影城，歇业后由全联接手，由高雄王家以每月大约70万元出租，租期应有12年。
陈志远指出，全联近年以超市规模、量贩价格的市场定位，在全台各社区间快速展店，展店需求旺盛，常可在全联门市门口看到征求店面土地的广告，全联店址通常选择避开租金昂贵的主要道路，只要当地居住人口多，又是热闹商圈，马路第二巷弄间也可展店，可节省庞大地租成本，也未必要以现成店面改装，土地自盖也是模式之一，展店空间需求，如为成屋店面坪数至少200坪以上，空地自盖则约需500坪以上。
▲全联今年6月租下原本三多影城展店，与过去该公司店面模式不同。（图／记者陈建宇摄）
而过去东南实业开出100万元的租金，朱笔显认为全联的租金应该不到100万元，但也相去不远，未来3~4楼坪效较差的部分可以导入自家发展的餐饮事业，也可以当二房东出租给其他相关产业做策略联盟，例如健身房等。
不过朱笔显认为全联自用的机率很高，因为该公司从引入生鲜、到近期也开始卖咖啡、吐司，甚至还开了「全火锅」，拓展营运触角的态势明显，因此把该店面的3~4楼作为自用也不奇怪。
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