减税救都更 业者指奖励不明确才是毒药

北市率先宣布都更减税措施。(图/台北政府提供)

记者詹宜轩张瑞杰/台北报导

台北市都更牛步、加上地震频传,为了加速都更,北市向中央建议修法获准,延长房屋税减征10年,更将率全国之先,实施调降都更税,希望增加屋主地主积极参与都更。对此,业者认为,都更缓慢的关键在整合,奖励不明确,更让实施者、屋主,都无所适从,惟有全方位的调整都更政策,才是良方

过去都更房屋税减半征收期限仅2年,现经中央修法后,台北市未来将延长都更房屋税,减半征收10年,并协议合建办理产权移转时,得减征土地增值税契税40%。如此利多大放送,为的是希望加速都更速度,减少危老房屋存在,带来居住安全的疑虑。

对此,远雄企业团发言人杨舜钦指出,都市更新缓慢最大的问题,还是在整合阶段,会对税制有感的,鲜少是自用住宅屋主,建议若想加速都更进程,还是得回归到奖励明确、并改变计算公式上头,地方政府与其在税制上打转,不如另订多元容积奖励项目,并行之下,速度才会快。

住商不动产企画研究室经理徐佳馨则认为,契税与土增税在移转时减征40%,过去仅适用在都更,若合建案也能使用,确实能提供不少帮助,而房屋税延长至10年减半,有助增加屋主更新意愿,但因新房屋税仍远比改建前为高,对于地主来说仍是压力,「简单来说,只给一帖药是不够的。」