捷运新埔站旁将现34层楼巨兽 素地征求投资人中
全国十大促参案之一的「捷运板南线新埔站（捷三）毗邻土地开发案」投资金额28亿元，该地面积约840坪，位于文化路二段、莒光路交叉口，委托戴德梁行开发招商，今天下午举行说明会，建议未来朝向住宅大楼开发，可兴建楼高34层楼，总楼地板面积1.5万坪，总销金额可达83亿元。
该地位于文化路商圈，附近为发展成熟的住宅区、人口聚集，商业活动频繁，捷运枢纽且三面临路、土地方正，四周多老旧住宅公寓，约840坪私人土地，土地分区为住宅区，享有980％高容积率，该基地17笔土地合并，共有43名所有权人共有。
戴德梁行指出，该地在新埔及江翠生活圈之间，紧邻新板特区生活圈，具备开发住宅产品潜力，再加上目前市场需求以2～3房型自用产品为主，除了有捷运能够接驳外，且机能完善，预期价格具备一定支撑力。
戴德梁行资本市场部协理卢依莉表示，基地周边住宅大楼售价单坪约55～65万元，坡坪车位每个200～250万元不等，总价带约在1600～2700万元；另以文化路上店面单坪价格约120～160万元，租金约2500～3000元，租金总价带落在8～12万元。
▼捷运新埔站旁土地开发招商说明会。（图／记者黄靖惠摄）
卢依莉强调，该开发案公部门没有参与开发，只有地主和投资户开发、再加上容积率高，为目前双北地区少见住宅地，建议可以做住宅使用，其一是地主倾向盖住宅，再来住宅获利也高于商办。建议开发住宅大楼兴建地上34层楼、地下7层楼，2楼以上做住宅使用，1楼当作店面，另地下室做停车场使用，预估总销金额达83亿元。