莱坊预测2020年豪宅市场成长：「巴黎售价成长7％」迈阿密、柏林5％紧追
房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）一项最新报告显示，随着2019年全球顶级豪宅市场的资金增长幅度萎缩，全球经济格局和一年前相比已经有所不同。报告针对全球45个城市进行研究的结果，将巴黎评为2020年主要顶级豪宅市场，迈阿密和柏林则共列第二位。
根据《世界财产新闻》报导，2018年经济学家针对「新的常态」进行预测，将会有更高的利率及更昂贵的负债，结果看来经济数字在房产案例中，似乎无法和顶级豪宅划上等号。相反地，莱坊最新的报告显示，截至目前为止，全球利率成长是减少的。
正因为资金利率持续在低点，房地产显得更加吸引人，但当中的例外是高端的顶级豪宅；2019年，高端房产的售价及销售量，在许多城市都相对萎靡。根据莱坊全球顶级城市指数（The Knight Frank Prime Global Cities Index），追踪世界各国45个城市的变化，借以反映出全球经济活动情形的结果显示，2019年Q3年度平均成长率仅1.1％，代表顶级豪宅的售价成长率处于10年最低。
▲迈阿密2020年可能得利于州税和土地税的减少，而让顶级豪宅更加吸引人。（图／Pixabay）
随着2019年即将结束，高端投资者已经将眼光放到2020年，而莱坊的报告也已经预测明年主要的顶级豪宅市场，第一名为法国巴黎，第二名为美国迈阿密和德国柏林。
报告指出2020年，巴黎顶级豪宅售价成长约在7％；稳定的经济环境、低利率、受到约束的市场、可靠的承租人以及第二户住宅的需求，都成为促进售价成长的驱动力。
莱坊预期迈阿密和柏林顶级豪宅的售价成长约在5％。以柏林而言，强劲的需求和买家结构洗牌是成长主因；莱坊则预期迈阿密，会因州税和土地税的减少而获益。
瑞士日内瓦和澳洲雪梨顶级豪宅售价成长，在莱坊的预测下会成长达4％。这两个城市正从谷底回升，投资市场的信心也因低利率和有限供房的机制，而重新回流。