路博迈：相对不受疫情影响 美REITS进可攻退可守

受新冠肺炎疫情影响，本周全球股市大震荡，市场波动情绪升高。其中，美国REITS房地产由于与疫情相关性低，加上基本面稳健，以及全球低利环境等因素，预料将持续吸引资金青睐，做为投资人攻、守兼顾的布局。

统计年初以来、疫情升温以来至本周一的REITS与标普500指数表现，可发现REITs于市场震荡期间表现出色的防御力，在标普500指数分别下跌-0.15％及-2.11％下，REITS逆势上涨5.74％、2.76％。

路博迈投信表示，展望 2020 年，目前预期美国经济仍将温和增长，加上消费者信心仍稳健、以及温和的通膨，均显示房地产市场仍有良好的出租需求。整体而言，路博迈认为房地产市场的基本面仍稳健。而在其中，相对看好受惠5G趋势发展的科技类型REITs，如数据中心与电信基础建设，此外，受惠于人口结构与住屋需求改变的组合屋REITs也是路博迈相对看好的类别。

路博迈预估5G行动通讯、云端运算、无人驾驶车、以及人工智慧等科技的进步，将大举带动网路与IT基础建设之投资活动。数据中心与基础建设不动产投资信托－尤其是在主要网路中心拥有优质资产之企业－最能受惠于上述长期趋势。

此外，金融海啸后，由于供需结构大幅优化，使得组合屋持续领先整体REITs指数。由于组合屋可标准化量产构件且节省施工人力，故售价仅约美国常见单一家庭住宅 (Single Family) 的1／4，市场以中低收入族群为主。近年来组合屋的净收益率不仅持续提高，且波动程度更低，高收益与低波动的特性，使其成为REITS中良好的加码标的。

路博迈表示，在整体REITS投资布局上，NB美国房地产基金锁定能够掌握长期需求动能、可望缔造优于同业之现金流量与股利成长之企业。此外，该基金也将持续聚焦资产负债表强劲且有弹性之企业，以期更有效地稳度市场波动加剧的环境。