商业周刊／乖乖新主人是他！ 揭密高雄土地大亨的幕后盘算
▲去年才爆发家变的老牌食品厂乖乖，确定易主。这位身家百亿的神秘买主，传言是看上乖乖旗下土地。（图／商业周刊／摄影杨文财）
历史超过一甲子的老字号零食大厂──乖乖公司，继去年第二代长子廖清辉逼退弟弟廖明辉，抢下董座大位的家族内乱后，近日又爆出经营权易主，出人意料的是，这回拿下乖乖的，是一家低调建商。
这家资本额3亿元的地产公司，不只入主乖乖，还拿下经营连锁加油站的北基国际、从纺织转型地产开发的裕丰国际，两家上市柜公司的经营权。它的版图还有客运、观光游艇、饭店等。地产业者推估，钟嘉村旗下事业持有的土地资产价值至少上百亿元起跳，没人敢小看他的实力。
那么，他为何要买下乖乖这家食品厂？一位熟识钟嘉村的高雄地产业者说：「没有土地价值的东西，他不要。」
传看中乖乖40亿中坜土地
该业者分析，北基国际的财报中，还未重估的土地资产价值就达20多亿元，高雄客运集团背后有站区、维修厂等土地，高铁高尔夫有练习场资产，其余休闲育乐事业也都有一定的土地资产。对钟嘉村而言，「土地不用售后服务，放着就会增值，」是比房子更好的生意。
「三地最近一连串布局，全都是围绕着土地转。」另一位开发业者说。
乖乖一位离职高阶主管也透露，乖乖是中坜工业区仅次于黑松的第二大地主，超过1万2千坪的工厂，以每坪30万元计算，就有近40亿元的价值。他断定三地开发看中的就是这点。
但，三地开发的重划案多是5到6公顷以内的小案，而且至今推出建案还不到5个。在高雄公认的土地重划王、华友联总裁陆纪康印象里，钟嘉村在十几年前现身高雄土地重划市场时，还是「不懂地产」的门外汉，甚至到现在地产事业也「还没有代表作」。这更令人好奇，钟嘉村如何造出一个百亿王国？
「他很草莽，但有3颗心脏、4颗胆。」一位高雄代销业者，转述钟嘉村建商好友的比喻。
这位代销业者指出，钟嘉村早年是靠与三立电视董事长林昆海、年代电视董事长练台生的资金奥援创业，因为3人联手，所以取名三地。
但林、练两个媒体大亨，为何看上这位无名小卒？原来，当时两人看上土地重划商机，南下高雄找合作伙伴，一开始找上陆纪康，但陆未接受。当时初出茅庐的钟嘉村虽无团队，也欠缺专业，但他敢冲，拿出高薪挖角陆纪康的中高阶干部，用最快速度组队，然后毛遂自荐，最后获得林、练青睐。
也因为仓卒成军，面对市地重划复杂的法令与多变的土地整合过程，钟嘉村一路走来其实险象环生。2010年，三地开发承接大鹏湾周边56公顷的土地自办重划案，被控以假买卖的方式让开发区地主人数暴增，制造半数以上地主同意的假象，再向屏东县政府申请重划，在2016年遭屏东地检署以伪造文书罪，起诉钟嘉村等12人，后该案暂缓开发。
熟悉钟嘉村的业者透露，钟与林昆海、练台生两人，原本是操盘人与金主的主从关系，约5年前开始变成3人平起平坐的平等股东结构。也因此，三地开发才在钟嘉村的主导下，不只走出高雄，北上猎地，像在新北市已有数块千坪以上规模土地，还抢进客运、休闲、油品、食品等新领域淘金，越来越受注目。
这个快速窜升的地产集团，下个猎物是什么？钟嘉村本人婉拒受访，他的儿子、三地集团执行长钟育霖，则在商周记者电访中透露将有新动作：「最快（明年）1月，就可能会有新布局的消息公布。」
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